上海商业地产:地铁沿线市郊商业地产迅速扩张

    今年年底上海将有多条新建成的轨道交通通车，上海商业地产正在借助地铁的建设和延伸而迅速扩张。

　　南翔商圈

　　借助11号线拓展功能

　　今年底即将通车的轨道交通11号线最近落实了沿线各大具体站点，也就在同时，位于市郊这些站点的周边立即掀起一股商业地产开发热潮。

　　南翔镇伴随着地铁11号线的建设出现新的发展机遇。不久前，该镇真南路规划建设一个大型“城市广场”，总建筑面积18万平方米。这是一个集商业服务、商务办公、文化娱乐、居住、交通枢纽功能于一体的综合型建筑群，是该区域规模最大、品质最高的复合式商业地产项目。该“城市广场”项目的开建，将使南翔镇的商业地产功能在原有基础上大大提升了一级。

　　“城市广场”规划为两大区域，分别为商铺和住宅，其中小高层住宅为6万平方米、高档办公楼盘和SOHO办公楼房为4万平方米、商业项目包括主题休闲、餐饮、娱乐等配套设施为3万平方米。据悉，该“城市广场”靠近轨道交通11号线，而规划中的地铁17号线也将在此交汇。

　　松江

　　借助9号线提升商业地产品质

　　松江得益于地铁9号线的贯通正在急速扩展商业地产规模和功能，近期一批地铁9号沿线原有的房地产项目纷纷推出新的开发蓝图，主要集中在大中型社区的商业配套设施的重新规划和开发。目标是进一步吸引由地铁线带来的新的置业型消费群体，特别是九亭的松江青年城、大学城的三湘四季花城以及松江新城的开元商城地中海商业广场等更是大做地铁型商业地产文章。

　　松江青年城正在打造规模近5万平方米的社区商业地产项目。该项目融合多种商业形态和功能，除了引进品牌大卖场以外，还规划各类适合餐饮，休闲、娱乐，购物等的大众化商铺。

　　三湘四季花城为了拓展和提升整个松江新城的社区商业地产规模和品质，专门规划了由南北两部分组成的商业一条街。该商业街仿照欧洲小镇模式，拥有弧形广场和多彩多姿的微型商铺。整条商业街呈现有节奏的动线走势，展示出一幅幅“百米不同街、一铺一景象，傍水又傍绿、火树银花图”的动感景色。

　　曾经获得“2008上海城市商圈新地标”称号的松江开元商城地中海商业广场，早在地铁9号线开通之前就已经未雨绸缪。他们详细分析未来新的地铁消费群体的需求，决定重新进行定位。从2008年下半年开始就进一步扩展自身的商业品牌，统一业态规划、统一招商营销、统一运营管理、统一策划推广、统一物业管理等，以“五个统一”来调整和改造地中海商业广场。尤其对整个商城的餐饮、娱乐、休闲、购物功能进行提升，做到既满足原有社区居民的日常需求，更满足新的地铁消费者群体的未来需要。

　　浦东

　　借助2号线扩大商业地产规模

　　地铁2号线浦东联洋地区的开发商同样不失时机地开拓和转型商业地产项目，力求使当地的商业地产市场不仅面向国内客户群，还进一步面向海外客户。

　　近日，建筑规模达7万平方米的联洋商业广场购物中心开业，该项目正在引入了一系列国际化商业品牌，争取迅速提升商业广场的品质。

　　据悉，该商业广场购物中心占地2.5万平方米，由A、B、C、D等4栋大单体型建筑物构成。A幢是规模为5.8万平方米的大型休闲购物商场，B幢为拥有300间客房的五星级酒店。目前已有多家国际及国内知名品牌入驻，包括全球服装零售排名第三的西班牙服装ZARA、全球最大的家电连锁企业百思买、全球最著名的时尚生活店等。该项目的商业业态涉及到服饰、餐馆、健身、美容、儿童用品等。

　　该集团透露，他们下一个开发的商业地产项目仍然坐落在地铁沿线区域，将在地铁沿线建造一个开放式的花园景观走廊，还有商务酒店等。