福田写字楼年中扎堆入市 总体量将超过20万m2 今年年中,福田将有3个写字楼项目入市,包括卓越世纪中心、大中华国际金融中心和绿景NEO企业大道,所推总体量将超过20万平方米。专家指出,大量写字楼集中释放给市场带来了很大的压力,估计会带来一轮价格战。 集中入市不会带来冲突? 卓越世纪中心3、4号楼预计4月底入市,全部为写字楼,总面积约10万平方米。其中3号楼为小面积的精品写字楼,4号楼为大面积的甲级写字楼。接着入市的是绿景NEO企业大道,项目目前已经开始认购登记,预计五一期间发售,项目整体写字楼体量近20万平方米,目前具体的销售体量还不确定。但开发商方面表示,至少一期7万平方米左右的写字楼会入市。到了年中,大中华国际金融中心也会入市。开发商方面表示,项目预计5月底入市,其中包括5万平方米左右的写字楼。 这三个项目的相关负责人都表示,集中在近期入市主要是因为工程进度。同时,他们也表示不同项目的卖点各不一样,同时入市的冲突并不大。有的更是表示:“众多项目集体入市会加强市场竞争,同时也会形成一种良好的市场氛围,这未尝不是一件好事。”不过在销售价格上,三个项目一致表示目前还处于市场调研阶段,具体价格还没有最终确定。 片区价格战不可避免 目前福田在售写字楼项目主要包括盛唐大厦、卓越时代广场、华强广场等,这些项目近期成交比较冷淡。在这种情况下,大量写字楼新项目的集中释放,会给市场带来很大的压力。美联物业写字楼部总监王涛介绍:“受到金融海啸和住改商的影响,最近的写字楼成交急剧减少,而且控制率也大幅上升。在这种情况下,大量新项目入市,如果前期销售不好的话,就会加剧它们之间的价格战。” “市场不是问题,关键在于价格。”中原地产写字楼部东区总监范进佳这样表示。他认为,福田中心区稀缺的地段和完善的配套使得这里的写字楼市场不成问题,而开发商的定价才是关键。“购买写字楼的大多是有实力的投资客,金融海啸对他们的影响有限,其市场购买力依旧强盛。在目前写字楼市场不是很景气的情况下,同一片区三个项目同时入市,它们之间的价格战是不可避免的。”
