沪写字楼量缩价跌 投资时机显现 据上海中原地产最新数据显示，2009年2月，新增出售写字楼物业仅7例，共计6.07万平米（480套），环比大跌67.7%。同期去化6.47万平米（831套）。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，当期供求比为0.9：1，自08年3月以来首次出现了一手写字楼销售市场的供小于求。 价格方面，本月全市写字楼成交均价为12291元/平方米。环比下跌了34.6%。主要由于本月外郊环区域项目占据了本月成交榜的绝对优势。全市甲级写字楼租金为8.70元/平方米，环比下降3%。 量缩价跌 投资时机显现 2月供求均出现了明显的下滑，在供应量锐减的情况下本月出现了罕见的供小于求。一则因为2月商办市场的销售本身属于传统淡季，二来近期空置率上升、租金一路下滑使得市场投资者观望态度比较明显，发展商对于后市预期不甚明朗，对于写字楼销售项目的推出市场节点略有延后。销量的下滑对在售项目的压力巨大，许多项目特别是一些商住项目调价幅度相对较大。如浦东金桥的禹洲金桥国际大厦，本月成交均价为13357元/平方米，而该盘在去年2月成交均价达18903元/平方米。同时杨浦区五角场的海上财智商务中心本月销售均价为18000元/平方米，相比08年8月价格缩水了7%。虽然近期写字楼租赁市场并不景气，不过由于写字楼售价相对比较稳定，存在泡沫的可能性较大。对于投资者来说，若在此时选择一些地段优、品质好的楼盘，将来升值可能性较大，属于淘金的好时机。 优惠频出 项目竞争加剧 项目的降价呈蔓延态势，不局限于甲级写字楼，乙级写字楼、创意园区、商务中心等各类办公产品纷纷调价。客户的选择面较大，置换率上升。许多客户自超甲级转向甲级物业，或者自甲级转入商务园区。比如本月小陆家嘴商圈内震旦大厦主力客户之陶氏化工退租约11层楼面，转迁至其位于张江的基地。对于一些前几年在写字楼租赁市场呈上升态势中签约的客户，目前许多写字楼空置面积较多，选择余地比较大，可趁此机会逢低入市或置换。若预算充足者可选择一些新入市甲级写字楼，一般楼品位置均佳，迫于招商压力一般优惠幅度相对较大。如浦东陆家嘴东亚银行大厦等；预算较低者建议选择金桥、莘庄等略偏远但是靠近地铁物业，如绿地科技岛等，租金一般4-5元/平方米.天，比较实惠。
