杭州商业地产09现机遇 有消息传，体育场路上的“棒！约翰”即将迁址，其中近百平方米商铺将被工联一家服装店老板吃下； 正在台湾迅速蹿红的蛋糕咖啡品牌“85度C”，最近也进驻了延安路，首度进军杭州市场； 风靡一时的“甜甜圈”逆市扩张，趁机占领凤起路地块，新店将在4月份开张…… 另一方面，武林路中心地段的某间商铺寻租，闲置半年出租未果；春江花月一间上千平方米的商铺年租金从120万元跌到了90万元；处于武林商圈中心地段的深蓝广场，写字楼每平方米日租金从4元钱跌到了3.1元……某地产公司负责人透露，今年年初，待租售的商铺总量出现了明显多于去年的趋势。 低进高出，这是投资的基本原则。这一场百年一遇的金融危机，是否催生了另一个投资机遇？ 真的，契机真的来了！ 在危机中出手，这就是机会。本期封面报道将带你走进杭州的商业地产行业，去探寻危机中的机遇。 武林路商铺告别“黄金”神话 零售商开始掌握主动 武林路与狮虎桥路口，有一间100平方米左右的服装店正在转让。在店面的玻璃门上，粘贴着醒目的“转让”告示。 由于前两年商业地产的火热，武林路一度成为杭州最走俏的黄金地段，商铺的“地位”也是扶摇直上，不论是年租金还是转让费，都是高高在上。面对突如其来的危机，它本能地出现了滞后的反应，并没有做好心理准备，依然保持着以往的矜持和高贵。 这家100平方米的商铺，从去年下半年，也就是七八月份就开始出租了，每平方米年租金为12000元，年租金在120万元左右。但至今乏人问津。 当局者迷。直到3个月后，面对无奈的现实，商铺主人通知房产中介，算了，若有人想接手，可以再便宜点，每平方米年租金9000元吧。 半个月过去了，依然不见风吹草动，世界似乎在一瞬间停止了转动。这是怎么了？ 这间商铺的租户——临近租赁期满的服装店老板因为无法承受高额的租金，不得不贴出“转让”的告示。但不论是转让还是出租，都面临着同一个难题。由于转让价格居高不下，无人响应。转眼进入了冬季，天气越来越冷。 年租金再便宜点？还真不甘心。 转让费呢？索性意思意思，收回成本就作罢吧！ 这是一个严酷的现实。行情就像前不久的天气，昨天还在零下，今天就已是27摄氏度的高温，让很多人措手不及，也没法预料。 一线地段的商铺地位受到动摇之后，二三线地段的商铺跌势更剧。一位业内人士透露，香积寺路和德胜路路段有间大型商铺，年租金价格几经调整，从180万元调整至150万元，最后成交价仅130万元。 去年11月，正如业内人士所说，商业地产的拐点到了。原本非常强势的业主或者转让方再也守不住原本固若金汤的价格阵地，零售商开始成为拥有主动权、话语权的一方。业主们在经历危机的“洗礼”后，已经清晰地看到了现状。 众多品牌瞄准时机在杭布点扩张 延安路上出现“新面孔” 杭州的商业地产在近两年开始风生水起，而经济危机像一股寒流冲击着它稚嫩的身躯。从高潮进入低潮，另一个具有争议性的话题开始受人关注，又一个商业地产的培育期已经出现，当下被认为是进军商业地产的最好时机。 手持一份最近对去年商业用地的盘点数据，中原地产研究部负责人盛毅表示，近两年来，杭州楼市经历了直线上升和快速下挫的“过山车”轨迹，可谓“月满则亏”。而2008年的过去，也意味着房地产高利润时代和粗放型开发时代的终结。 当然，一个终结意味着另一个全新的开始。 走在人流不减的延安路上，看似风平浪静，实际上却暗流涌动。在这个杭州一流的商业街地段上，有人于此时不动声色地捡了个大便宜。 这是一个台湾的餐饮连锁品牌，即将在杭州地区开出第一家分店。在上海，这个品牌被越来越多时尚的年轻人所认可，已拥有30多家门店。他们聘请了五星级的主厨做甜品和饮料，如最新款咖啡就是一种加盐的咖啡，但是这样的产品却以低于星巴克一半的价格出售。如此具有竞争力的品牌，在选择市场时自然会做严格的成本分析。 负责接洽杭州业务的陈先生，话语里带着浓厚的广东腔，他认为，目前拿到的租金价格还是非常公道的。而此前，陈先生已在杭州徘徊许久，一直未下手。 这公道价位到底是多少？在追问下，他说出了一个令人惊讶的数字：年租金不到200万元。 180平方米的商铺，在经历了两三个月的闲置之后，以每平方米日租金30元的价格而重获新生。负责租售事宜的杭州中青商业地产公司的徐海华无奈地说：这是妥协的结果，比原先的租金便宜了将近15%。 告别辉煌的历史，一路领先的延安路地段商铺也遭遇了寒流。据某房产公司公开发布的数据统计显示，和去年同期相比，延安路、武林路这两个服装店集中区域的商铺目前的挂牌量增长了7%，但价格却跌了近15%。据了解，目前延安路商铺的每平方米日租金约为25元-65元，武林路则为13元-40元，均比去年同期下降一成以上。
