上海:香港两大公司合力投资百亿打造商业巨无霸 总建面３０万平方米大中里项目昨动工开发商称将长期持有 昨日，香港兴业国际集团有限公司（００４８０．ＨＫ）及太古地产有限公司共同启动了上海市中心最大的商业地产项目——总建筑面积近３０万平方米的“大中里”项目。据悉，整个项目的总投资额预计将超过１００亿元。同时，项目原址上的那幢曾作为民立中学老校舍的保护建筑将被向南平移约５０米至威海路边。 商报记者袁晨晨 老建筑作为门户 大中里项目位于南京西路中段的核心位置——北接南京西路和吴江路休闲街，轨道交通２号线南京西路站几乎就在项目地块之下；大中里西侧紧临四季酒店、旺旺大厦所在的石门一路，南临威海路，与中凯城市之光、中凯豪生酒店相对；大中里东侧则与青海路相接，与上海广电大厦隔路相对。整个项目占地约６．３万平方米，规划的地上总建筑面积约２９．１２万平方米，将发展为包括商业购物中心、甲级写字楼及酒店的大型综合性项目。 大中里工程最先启动的部分是原址上的一幢保护建筑——原民立中学４号楼的移位工程，这幢矗立在大中里地块之上的保护建筑，本是上世纪２０年代上海著名颜料巨贾邱信山、邱渭卿弟兄所建，因此曾经被称为“邱氏住宅”，整幢建筑坐北朝南，呈古典欧洲城堡式别墅式样，外立面具有“巴洛克风格”，原为两幢，其中一幢在上世纪９０年代改建民立中学时已被拆除，这次被迁移的这一幢曾是民立中学办公楼，在１９９９年时被评为上海市优秀历史保护建筑。 记者了解到，这幢保护建筑已经被开发商斥资买下，在大中里的规划蓝图中，这幢“老洋房”将向南并向东“略斜向”平移后，临街矗立在威海路旁，整个移位工程预计将耗时约６个月，未来还将对其进行内外修缮，使之配合整个项目，成为整个庞大的大中里项目的门户标识。 昨天，随着这幢老建筑的移位工程的展开，也标志着整个大中里项目启动开工。 总投资逾百亿元 早在２００２年底，香港上市公司兴业国际的全资子公司赞利有限公司就与静安区政府达成协议，以１３．１亿元的代价获得大中里地块，兴业国际藉此希望在南京西路“竖立地标”。２００６年１１月２５日，香港兴业国际与英资背景的太古地产订立协议，通过买卖股份连同授予贷款的方式，太古地产以高达１２．９２亿元的代价购入大中里项目的５０％权益。 此后，作为这两家香港大型公司在上海的重点投资项目，双方曾联合宣布整个项目的总投资额预计将超过１００亿元。 去年开始，全球经济面临金融海啸的冲击，但静安区反而成为上海大型商业地产“逆势启动”的“样板区域”，南京西路沿线的几个重量级的商业项目，包括协和城二期、嘉里中心二期、南京西路１７８８号项目等相继高调启动。可以想见，待大中里项目建成之后，将面对不小的市场竞争，何况，与其他类型的商用物业相比，零售商业地产的经营难度更大。 但是，在昨天的项目启动仪式上，兴业国际副主席及董事总经理查懋成仍表示看好上海经济的未来发展，他向记者表示，“我们会全力以赴，这个商业项目一定能做好。”与此同时，太古地产主席简基富也指出，在国内作长线投资是太古地产的发展方向，希望通过保存优秀历史建筑物及建设大中里项目，“承传上海独特文化，为社区创造新价值。” 记者了解到，大中里项目正式开工建设，也是为了更好地配合将要途经此地的地铁１３号线的建设。在建中的１３号线一期，沿线途经嘉定、普陀、闸北、静安４个行政管辖区，其一期终点站就是南京西路站。换言之，今后，地铁１３号线将直达大中里项目，与已经运营的地铁２号线以及去年底开工的１２号线在此地实现地下连通，形成换乘枢纽。 坚持持有不出售 资料显示，大中里项目将建成一个纯商业地产的项目——由３幢酒店、２幢甲级写字楼和零售商场组成，目前，大中里项目的最终规划仍未确定，但查懋成透露，“不排除会安排部分服务式公寓的可能性。” 在南京西路、石门一路的地段上，地上建面近３０万平方米的纯商业建筑群中，大中里项目的零售商业面积预计将达到１０万平方米左右，“将以大型购物中心配合开放式商业街的组合出现”。这样的商业体量，在上海浦西亦可谓难得一见。综观整个上海市中心各大ＣＢＤ中已经投入运营的大型商业地产项目，能够与大中里项目在体量上分庭抗礼的项目，也仅有徐家汇的港汇广场、陆家嘴(19.73,0.00,0.00%)的正大广场以及中山公园的龙之梦等个别的商业中心而已。 另外，虽然香港兴业国际和太古地产各占大中里项目的一半股权，但双方并非各自负责部分物业的开发，而是在投资、开发、经营、管理等方面，都将共同进行，大中里项目将由这两家公司共同持有，作长期投资。香港兴业国际在其２００７／２００８年年报中提及，“（大中里项目）建成之后，这一旗舰型项目预期将成为集团另一个长远而稳定的主要收入来源。” 而太古地产更是香港商业地产开发运营的佼佼者，惯于在大都市的优良地段开发并管理商业、零售及住宅物业，其在香港开发的项目，包括著名的港岛东、太古广场、又一城。 所以，上海的大中里项目着实引人注目。
