2008年中国商业地产十大新闻速览 1.北京三里屯SOHO实现43.5亿销售业绩 如此大环境下，北京三里屯SOHO能狂卖43.5亿确实不易，李嘉诚先生关于“地段、地段、还是地段”的地产届至理名言再次得到印证。地段好只是成功的一半，这个地段在北京的价值不容置疑。据说还有设计有创意，更主要的是商业地产，毕竟中国商业地产发展时间短，虽然受世界金融危机的影响，但在中国还是一个新兴的产业，危机想影响发展还得有点难度；据说此项目所在地无竞争对手，无竞争者实现价值最大化就有了可能。这一切都是外因。究其内因而言，与其做生不如做熟的心理，加上老潘的个人影响力，不但在房地产圈，商业圈的影响也有目共睹，还有就是在北京做了几个有影响力的项目，导致其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。 2.黑石首度出手中国商业地产项目 点评：虽然金融危机形势严峻，今年6月，黑石依然出手中国楼市，以约10.17亿元从马来西亚林氏家族旗下的卓越金融手中购得上海长寿商业广场九成股权。这是只是他们在中国收购的项目之一，而后陆续又收购或者洽谈了几个大的商业地产项目。这说明了什么？虽然世界金融危机危机四伏，发展的中国仍然是世界经济发展的桥头堡，世界世纪发展的避风港。 3.津劝业近2亿购买天津商业房产 点评：津劝业依据天津产权交易中心的相关规定完成了天津商场公开挂牌的标的房地产摘牌程序，津劝业以1.98亿元的摘牌价格购买天津商场座落于天津市南开区南开三马路6号的房屋产权，并含相关设备设施。述资产评估值总计约2.6亿元。另外华联股份为了增强公司在商业地产主业的规模，宣布退出零售百货业务,进而“转攻”商业地产。然而时至今日,华联股份仅拥有大连金三角店物业资产和青海花园店物业资产2处商业物业资产。看来，租不是企业发展的根本，租也不是企业的长远之际，有自己的不动产才是硬道理，才会有主动权。 4.万达第二次搁置上市计划点评：08年年初，中国商业地产开发“大哥大”级的万达集团董事长王健林向媒体表示，2008年不再考虑上市问题，据称这已经是万达第二次搁置上市计划。从2004年开始，王健林便将一些商业广场进行分拆，直到2005年7月，作为万达战略投资者的麦格理银行开始浮出水面，万达REITs上市成为媒体关注的焦点。从开始准备上市到现在，已经过了近4年，万达集团也从单一主力店的第一代、到多主力店的第二代，再到如今的商业、写字楼和酒店综合的第三代，万达集团正在逐渐走向成熟。 5.黄光裕涉嫌经济犯罪被调查 点评：媒体报道称国美集团主席黄光裕因涉嫌“操纵市场”被带走调查，北京市公安局也证实其因涉嫌经济犯罪,需要接受警方调查。国美发布公告也称暂停黄光裕的行政职务。这几年以来，这类新闻每年都会出现，其人物都还不小，还都是有级别的、有头有脸的、有国际影响力的人物。这是为什么呢？到底谁在违背市场的游戏规则？谁在拿国家的“规矩”不当回事儿？在这个大环境里，我们是不是都该约束自己的行为，别逃离国家规定的“规矩”圈，要拿自己当回事儿，否则准会有事儿！ 6.商业不动产专业委员会成立 点评：针对商业地产行业的发展和需要， 全国工商联房地产商会与清华大学对外学术文化交流中心在整合双方优势资源的基础上共同发起组建了商业不动产专业委员会，这是一个产学研一体的专业指导性的行业组织和海内外交流合作服务的平台，会员主要由中国领先和优秀的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类专业机构，其宗旨就是以规范和提高行业水平为己任，促进中国商业地产健康、有序、持续的发展。这是中国商业地产行业首个专业委员会，它的成立，商业与地产行业就有了自己的“娘家”，有了自己的发言与交流平台，有了自己的资源整合的合作平台。通过在专委会行业内部的交流，实现信息共享、资源共享的目的。 7.商务部建议国务院开放REITs 点评：商务部、财政部、建设部联合下发了《关于进一步做好地级城市商业网点规划工作的通知》，这是继2001年以来，关于城市商业网点规划工作的第五次部委发文。商务部在递交至国务院的调查报告中，也明确提出了四项建议：尽快出台《城市商业网点规划条例》，开放REITs通道，力促银行对商业地产项目的贷款实行区别对待，发展商业地产中介服务业等。 8.杭州规划建设20大新城100个城市综合体 点评：杭州市委十届四次全会明确，杭州要实施城市国际化战略规划建设20大新城，打造100个城市综合体，打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米。一般来说，城市综合体需要具备由酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。杭州推出建设20大新城100个城市综合体，给其他城市的建设与发展提供了一个样板，开创了中国城市综合体开发元年，引爆了全新的“城市革命”，也提供了城市未来的发展方向。 9.商业地产“限外”政策暗松点评：随着商业地产专业化程度要求的日益提升，2008年年初，商业地产面向外资的门缝正在逐渐扩大。虽然并未有明文规定下发，但对于外商投资商业地产项目的审批流程，的确有加快趋势，并且外商投资商业地产的支持性有所增加，直接导致中国商业地产市场继续受到海外基金的关注。 10.中信证券探路中国版RE鄄ITs 点评：联华信托和中信证券被央行指定为REITs（房地产信托基金）试点候选，成为08年中国RE鄄ITs发展的引擎；中国人民银行就房地产信托投资基金（REITs）也已形成了初步的试点总体构架，在与有关部门会商后将方案上报国务院同意，然后进行试点；中信证券探路REITs有了2008年国务院《金融30条》的“开展房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道”的政策倾向。从1890年第一只类REITs产品诞生在美国，REITs的发展相当迅速。在美国，1990年REITs规模只有84亿美元，而2005年底则有了197只，总共规模3600多亿美元的REITs产品。亚洲区的REITs增长速度迅猛，从2003年不足70多亿美元发展到2005年底300多亿美元的规模。
