天津商业地产:未来三年百万平方米商业项目开业

    春节期间，天津市金街、古文化街等商圈人山人海的景象给市民留下了难忘的记忆，旺盛的购买力让商家乐得合不拢嘴。国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，未来3年内，本市计划开业的商业项目总面积达100万平方米，其中市中心地区60万平方米，天津正逐渐成为商业地产聚金聚财之地。

    和平路-滨江道-南京路作为天津市目前最为成熟的商圈，未来几年仍是商业地产供应的最主要区域，天津中心、久光百货（原伊都锦）、天津世纪都会、恒隆广场等商业项目都位于该商圈中。DTZ戴德梁行华北区董事商业部（商铺）主管聂绮冰分析，这些商业项目的入市将整体提升和平路-滨江道-南京路商圈的规模和档次，可能引发新一轮的升级改造和品牌调整，最终使广大消费者受益。

    聂绮冰表示，以老城厢、小白楼、六纬路南站CBD等为代表的次级商圈在未来3年将得到进一步开发。与此同时，老城厢地区两大商业项目（仁恒海河广场和中粮大悦城）将在2010年开业运营，可大幅提升老城厢商圈的规模。

    购物中心取代百货成主力

    业内人士分析，与天津目前商业地产中百货形式占主导地位不同，未来新增商业地产供应主要以综合业态的中高端购物中心为主。这些购物中心占据市区优质地段，集休闲、购物、娱乐、餐饮等多种商业功能为一体，将打破传统的、相对单一的百货受众人群，吸引多层次、全方位的消费者，以“一站式”的消费功能带动整个商圈的人流。

    此外，随着天津一些大型居住区域的形成和成熟，与之配套、以辐射周边居住人群为目的的社区型综合购物中心也会逐渐增多，其定位与市中心的项目明显不同，会以更广泛的生活性业态（如超市）服务市民。

    奢侈品积极开拓津城市场

    随着天津商业市场日益细分，高端消费需求增长，众多奢侈品牌纷纷进驻，友谊商厦重新调整，海信广场与美美百货等陆续开业，使本市高端商业市场更加丰富。不过，某奢侈品牌天津区相关负责人说：“目前，众多奢侈品牌对天津商业市场的开店需求已趋于饱和，我们在选址上更多考虑周边品牌的互补性，以避免直接竞争。”聂绮冰表示，随着Zara、Sephora等时尚品牌在天津取得优秀业绩，其他时尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均对天津市场有较为强烈的进驻意向，目前正在积极进行布点选址工作，成熟且商业氛围浓郁的商业区成为关注焦点。