上海甲级写字楼空置率平均达15%

　　去年第四季度上海甲级办公楼市场有三个办公楼项目完工。这些项目的完工将上海甲级办公楼存量推高至5267367平方米。受全球经济放缓的外部冲击和国内经济持续低迷的影响，DTZ戴德梁行甲级办公楼指数大幅下挫。

　　截至去年12月底，全市平均空置率达到15.2%，环比增加6.43个百分点，同比增加13.01个百分点。从上海市的各个区域观察，第四季度空置率最低的是卢湾区，平均空置率达到4.16%。空置率最高的区域是陆家嘴区域，本季度平均空置率达到26.65％。

　　展望未来12个月，将有752608平方米的甲级办公楼竣工。由于市场有效需求缺乏支撑，意味着未来空置率将继续增加。通常空置率是租金运行方向的一个先行指标，空置率的持续增加暗示着未来租金可能进一步下跌。未来的两年，供求失衡加剧的态势不会消除。