北京写字楼09年下行已成必然

　　国际知名销售代理机构DTZ戴德梁行昨天的报告显示，去年第四季度，北京写字楼市场净吸纳量较上一季度降低95.2%，市场平均空置率在13.25%。从区域方面来看，东二环和燕莎区域空置率增长较快，较上季度分别增长8个百分点和7个百分点。本季度较低吸纳量的主要原因可以归咎于2008年初并不十分理想的租赁表现，以及2005年初因多数租户合约到期而搬出所造成的负吸纳量。

　　明年一，二季度内，北京写字楼市场将不会十分乐观。由于计划于第四季度开盘的项目一再推迟时间表，预计2009年潜在供应量将非常可观，对市场价格将造成一定冲击。当前相对较弱的市场需求和过量的供应，为了保持市场竞争性，许多开发商采取延长免租期等措施来吸引新租客或保持原有租客。考虑到未来数月内预期过量的供应和市场对国际租户的依赖度，北京写字楼市场整体及分区空置率都将进一步攀升。另一方面，写字楼市场投资活动预期减弱。

　　尽管如此，中央财政一系列经济刺激方案的间接作用、逐渐放宽一度受到严格管制的商业地产投资限制，以及即将推出的房地产证券化投资产品，都将在一定程度上起到对冲下行风险的作用。