港写字楼租金开支冠亚洲

　　面对金融海啸及货币变化下，DTZ戴德梁行发表报告表示，08年香港仍是亚太区写字楼租务开支最高的地区，全球排名第三，莫斯科因写字楼租务需求远超供应，08年首次进占榜首。戴德梁行预期，去年第四季金融机构减慢扩张，中环甲级写字楼租金上半年仍上升10%，但第四季已回落15%，全年下跌6.3%，该行预期今年金融机构并购持续令裁员潮持续，加上经济基调向下，中环甲级写字楼租金仍会向下调15%至20%，空置率会由2.1%上升至低于6%，九龙湾因尚有600多万新供应，商厦租金亦会下调15%至20%。

　　陶汝鸿：中环租金料跌2成

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问主管陶汝鸿指出，08年本港写字楼市道曾创下纪录，年初时市场延续2007年末升势，特别是于第二季度，中环空置率创下1.1%新低，每月实质租创下122港元新高，但到第三季度经济衰退的阴影开始影响市场气氛，金融行业纷纷节省开支，令中环写字楼租金急速下跌，第四季度的中环商厦吸纳量跌至负22.4315万。

　　去年末季吸纳量负22万

　　他指出，去年第四季度港岛东的商厦吸纳量最高，达1,151，但相较第三季度的83,046已有一定跌幅。另外，东九龙于08年甲级商厦新供应达465.1万，09年达200.2万，但需求持续减少下，08年东九龙写字楼租金已下跌8.7%，今年料会下跌15%至20%。他指出，比较1997年亚洲金融风暴后、2003年沙士袭港及2008年金融海啸下的香港写字楼基调，DTZ戴德梁行写字楼董事阮仲贤指出，08年第四季的空置率为三段时间中的最低，达2.1%，直至2011年的累计新供应只有55万，远少于97年的211.8万，以及2003年的231.65万，基于供应紧绌，中环的租金应当比97年及03年得到更多支持。