资金状况堪忧？万科大规模出售深圳商铺套现

    记者经连日调查发现，万科在深圳大规模地出售旗下保留商铺，涉及金色家园、万科城、第五园等众多楼盘，而且其中不少还是与必胜客、丹桂轩、民润、万家、肯德基等知名商家签订了长期租约的商铺。万科此举再次引发了外界对其资金状况的揣测。万科昨日回应时否认了外间的揣测，认为只是正常的商业行为。
 
    大量商铺网络挂牌出售

    从12月4日起，深圳本地一家房地产网站突然挂出一大批万科旗下楼盘商铺的出售信息，涉及商铺包括金色家园、万科城、第五园、金域蓝湾、温馨家园5个楼盘。记者粗略统计，4日至11日有30则挂牌信息，出售商铺在20个以上，面积从70-5600平方米不等。信息绝大部分都是以万科租售中心的名义发布。

  　记者看到，这些商铺大部分都写明是“一手”、“免佣”、“急售”，有的还带租约，租赁方为民润、万家、肯德基等知名商家，而且带租约的商铺年回报率能达到6%以上。金色家园的民润超市商铺的放盘信息显示，总回报率高达6.5%.万科城肯德基铺位则确保商铺年回报率最低6%.第五园的万家超市商铺，发展商会保证年回报率在6%.

  　日前，记者在万科城进行了实地调查。万科城内一家中介地铺工作人员称，近期万科城一手商铺放盘很多，其中不少带租约出售，包括租给中国银行、肯德基、必胜客、丹桂轩、万家等商家的商铺。“原本是万科的保留商铺，近期才拿出来发售，中国银行和肯德基那个铺已卖出去了。”
 
　　记者在此看到了一张更详细的《万科内部保留可售资产清单》，除网站上公布的内容外，还包括万科俊园的写字楼，东方尊峪、东海岸、四季花城的商业，权利人都是万科，而且基本是“已租可售”，也都清楚标明了售价。记者随后又走访了万科城内的万科租售中心，工作人员表示，万科城内的这些商铺的确都在出售，不过丹桂轩的铺位已经售出。

 　大规模套现引发业界揣测

    一个月前，万科开始转让南京商业地产，当时引发了外界对万科是否缺钱的讨论，此番在深圳大规模出售保留商业，再次引发了外界对其资金状况的揣测。

    一位不愿透露姓名的资深地产专家表示，“这些保留物业很多还有十几年租约，租金收益率高而且很稳定，连这样一些稳赚不赔的铺都拿出来卖，万科恐怕是缺钱了。”他表示，虽然三季度报显示，万科账上还躺着199.4亿的现金，但是，万科盘子太大，9月底时还有873.7亿的存货，这些现金是否足够应对市场变化还很难说。

    也有分析人士认为，万科套现商业资产一是为了维持现金流，二是为了年底销售冲刺。“卖商业冲业绩万科也不是第一个，招商刚刚就以16.25亿卖了南京国际金融中心项目，业绩和现金流立刻好很多。”最新发布的11月销售简报显示，万科今年前11月累计实现销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比去年同期减少8.6%和7.9%.根据测算，如果万科12月不能实现销售面积122.8万平方米和销售金额98.3亿，万科今年业绩将跑输去年。

    “出售商业既不影响万科专注于住宅的产品定位，也不影响商铺定位，还能短时间内获得大量现金。”深圳社会科学院城市运营研究中心主任高海燕表示，万科此举应该是出于“现金为王”的考虑。

    万科回应：正常经营行为

    昨日，记者就此事采访了深圳万科，其相关负责人表示，出售商业是正常的经营行为。而对于外界揣测的现金流和冲业绩的说法，深圳万科回应称，实现良好的销售业绩是每个企业应该做的，万科的资金没有任何问题。“商业租赁非万科主流业务，一般会考虑销售。商业的销售是我们每年经营计划的组成部分，今年也不例外。”对于出售租赁给必胜客、丹桂轩、民润、万家、肯德基等知名商家的优质商铺，该负责人称，这只是时机选择，对某些商铺，万科会先招商，完善社区商业配套，等待商业氛围成熟后才发售，这样对社区业主更有利，对投资者也更有吸引力。