深二手高端写字楼空置凸显

福田高端物业空置最多

　　“目前，租金在120元/平方米以上的物业会较难找到租户，而多数高端物业的租金多在此之上或接近此水平，福田中心区就是典型。”世邦魏理仕写字楼部副董事郭志明表示。就在记者采访的同一天，又有另一中介公司报料说已有一家在中心区租用了三层写字楼的外贸企业决定搬到福田保税区办公，原因是原办公物业租金太高。

　　据统计，全市二手高端写字楼都在面临空置面积增大的压力，其空置率相对乙级写字楼或商务公寓来说要明显大得多。中原近期相关数据显示，目前福田中心区空置率位于前列的近10栋写字楼全属高端物业，中心西区、南山区、罗湖区内空置率排在前列的物业，如本元大厦、天利一期、世界金融大厦等也都属高端物业。这些物业的空置率都在15%以上，但这在乙级写字楼和商务公寓中却是少有。

　　外向型企业成退租主力

　　业内专家认为，近期多数二手写字楼物业空置率在继续上升，与楼市买卖持续低迷有关，更与企业退租潮联系紧密。据戴德梁行深圳公司研究部主管张晓端表示：“在此之前，大家预测金融企业退租会多一点，但近期我们却发现做租赁变更的外向型企业已大大多于金融企业，成为退租主力，这或许是与这些企业做出口业务有关。”由于外向型企业业务涉及欧美市场，受全球经济影响更大，为节约成本，易决定搬出高端物业而选择其次。而金融企业之所以还比较“坚持”，张晓端认为，除了金融企业注重办公物业档次之外，还与国内的金融企业多数有国企背景抗风险能力较强，以及国外的金融企业受我国政策限制一直未有大规模扩张有关，因此暂还未有明显变动。

　不过，据多家中介方声称，相比高峰期，福田中心区写字楼租金已有近20%-30%的回落，其余片区也有相应下调，而随着空置率上升或将带动租售价进一步下调。