雷曼破产后遗症不断浮现 商用物业或遭贱卖

雷曼破产后遗症不断浮现，这次波及约300亿美元商业房产资产，雷曼未能在申请破产保护前，为这批商用物业资产找到买家，正式进入破产程序后，这批物业资产需要按市价清算，有机会被贱卖，即是雷曼债权人权益随时受损。英国《金融时报》周一引述消息透露，野村成功夺取雷曼亚洲资产，但不包括雷曼的韩国业务。

纽约Savills地产中介行分析员指出，雷曼持有面值约300亿美元物业资产，但在现时低迷市况，实际价值估计低于300亿美元，雷曼正式进入破产程序后，这批物业资产便会以市价清算，但目前商用物业价格继续下跌。

雷曼持有的地产物业遍布欧美，由加州地产发展商SunCal的贷款债权、以至巴黎Coeur Defense写字楼物业，法国度假区St.Tropez的高尔夫球场。年初开始，雷曼开始到处为旗下物业资产找买家，就在这段时间，瑞银及美林等其它投资银行，同样积极卖资产，大家都想尽快扑水救亡，但雷曼命途最为坎坷，直到9月15日向法院申请破产保护令前一刻，也无法找到买家。Cohen & Steers基金经理科伊尔说，雷曼这批物业仍然有价值，问题是值多少钱。

9月15日，雷曼正式向法院申请破产保护，创出美国有史以来最大宗破产案纪录，根据雷曼呈交破产法庭的文件，雷曼欠债高达6130亿美元。9月19日，雷曼向法庭披露，由于市场波动，总资产内的部分证券亏蚀约200亿美元。雷曼着手卖资产之际，美国写字楼市道同时趋淡，多伦多Collier物业代理行分析员摩尔估计，到年底，美国写字楼空置率有机会攀升至14%，超过2007年底的12.5%，而全球地产市场也会同步转弱，问题关键是源自美国的金融危机，扩散至世界各地。

到目前为止，雷曼唯一落实出售的物业资产，就是本身的纽约总部大厦，这幢位于曼哈顿第7街的物业，面积100万平方尺，由英国巴克莱银行接收，巴克莱以17.5亿美元收购雷曼美国投资银行业务，当中包括这幢雷曼总部。Goodwin Procter律师行洛杉矶业务合伙人费尔德曼说，雷曼现状似静止动画一样，没有法庭的批准，雷曼不能擅自处理资产。雷曼纽约发言人未就出售物业资产作出回应。

英国《金融时报》周一引述消息人士称，野村成功竞购雷曼亚洲业务，双方高层周一早上签署协议，野村收购雷曼于亚洲的投资银行、固定收益及股票业务，但由于技术理由，有关收购交易不包括雷曼的韩国业务，报道指，野村有意稍后提出收购雷曼的韩国业务。