商业新模式APM(不夜城)登陆大连
从上世纪90年代起，大型购物中心Shopping Mall渐渐取代了“百货”的概念，开始风靡国内的大中小城市。目前，我国上海、广州、深圳，包括大连等在内的大中型都市的商业运营模式大多都是在走这种购物中心的路线。然而，面对着消费者生活方式的逐渐改变，传统购物中心的概念又已经不能满足一部分消费者的需求，尤其是活力四射的年轻消费者，“夜行”概念成为了他们生活中的时尚追求。
商业模式一定会随着社会的发展而不断调整，购物中心也会逐渐细化，“APM”就是迎合当前人们的需求而开创的一种全新商业模式——AM（上午）+PM（下午）=全天候购物中心，不久，大连将会成为一座真正的“不夜城”。
“APM”商场移植内地大都市
据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，APM最初起源于韩国，2005年，香港新鸿基地产借鉴了这种商业模式在香港开创了国内首个“夜行概念”的商场，它是一个以年轻人为主要目标客户群体，以“品味生活志”和“潮流时尚体验”为概念的大型商场。据了解，这家APM商场开业后仅用了一年多的时间就成为了香港最时尚的消费中心之一。
继香港APM的商业模式大获成功后，近两年，香港新鸿基集团又把目光投向了内地的几个一线城市。2008年4月20日，北京百年老字号的新东安广场的东家新鸿基集团宣布，将新东安正式更名为“北京APM”，北京APM沿用新鸿基旗下香港观塘APM商场的理念，加大开拓夜间消费市场的力度，吸引19岁至35岁的年轻消费群体，餐饮经营面积也将从以前的16%提升至改造后的39%。同样，新鸿基地产也计划将APM商场从香港引入到上海的襄阳路，打造一个具有前卫概念的年轻人休闲消费场所，预计整个项目将会在2010年建成。新鸿基地产特别把APM定位为一个店铺营业时间特长的商场，让顾客不再受时间束缚，尽情购物休闲，并把口号定为“Play more，Sleep less”（玩多点，睡少点），这着实解放了那些大都市中喜欢“夜生活”的年轻人，APM的大受欢迎也是他们定位精准的一种最直接的表现。
滨城“APM”商业模式即将启幕
在大连，现在几乎所有商场的营业时间都是到晚上9点，只有在店庆、春节等大型活动时，才会将营业时间适当延后，称之为“夜卖场”。目前，大连还没有一家APM商场对外营业，所以，很多老百姓也许还没有听说过APM的概念，但是在不久的将来，APM商场就会走进大连人的生活，其实，确切地说，APM商业运营模式在大连已经拉开了帷幕。
据悉，大连香榭里广场项目率先引进了香港APM商场作参照，结合大连本地的商业运营模式，将商场营业时间延长1~2个小时，打造了大连首个年轻活力的一站式的红潮时尚Shopping Mall，2008年8月22日，香榭里广场的招商工作也正式开始，这标志着大连传统的购物中心概念已经被打破，大连商业同质化的矛盾找到了很好的出口。
在同一繁华的商业地段，大连中心·裕景的商业在营业时间上更具诱惑力，他们预计会开创大连第一个24小时营业休闲生活中心，提供电影院、购物、宴会厅等24小时娱乐、休闲活动场所，并将文化纳入休闲概念，设置一个比较大型的剧院，另外，大连中心·裕景的商业不是一味地追求世界顶级品牌，而是将着力于个性化服务，这对于大连的传统的购物中心来说是一个巨大的超越。
王永平秘书长认为，以上这两个项目所处区域的交通非常便利，如果能和周边的万象城、希望大厦等项目互动起来，这个地段的商业将得到更好的发展。一个顶尖商业与高档商务会合的黄金交叉点正在形成，即将改变大连商务与商业发展格局，形成青泥洼商圈新的时尚商业汇聚地。
主题商业概念前景广阔
创新永远是发展的推动力，商业模式一定会随着社会的发展而不断调整，购物中心需要走出同质化的怪圈，需要不断的细化。目前，除了APM概念外，一些诸如景观型、创意型等主题的商业概念也正在兴起。但是商业地产的复制性较差，所以，这些前卫的商业概念要运作起来还需要谨慎行事。
王永平秘书长介绍，北京798工厂就是创意型主题的成功案例，它由德国人建造，又高又大，且拥有多年的历史和文化积累，吸引了很多艺术家入驻。而很多的小县城也想依托工厂做创意型产业项目，这是欠缺考虑的，项目和项目并不一样，并不是简单的拷贝。打造主题商业对每个环节都要做好调查，开发者和管理者要在正确的时间，正确的位置，做正确的事情。
在商业的创新与发展过程中，政府要对商业地产进行很好的布局和把握，大连15库创意产业园就是大连政府的合理布局与创意概念融合的成功案例，目前，它已受到了社会各界人士的热切关注。大连创意产业项目发展有限公司总经理帅军表示，15库作为服装创意产业的载体和国际邮轮中心的先行项目，将规划为创意产业与配套相结合的开发型综合体，作为大连创意产业的首部作品，15库将为东港的巨变、为城市的发展创辟一条新路。
主题商业往往还会在大的主题下融入一些辅助性的主题，香榭里广场的景观设计就颇为个性，把这种个性主题融入APM概念中，更加迎合年轻人的品味及特性需求。其外墙采用独特“红礼盒”立体形态包装概念，以时尚的红色建筑主色彩完美结合，呈现出十足的时尚商业空间设计。
中信房地产股份有限公司副总裁禹来认为，商业项目要想获得成功，就要认识到几个环节的重要性：管理比开发重要；结构比数量重要；趋势比时点重要；主题比名牌重要。我们希望滨城的这些主题商业项目能够将这些“重要”做到位，为大连构筑起一座与众不同的休闲、餐饮、购物、文化的天堂。
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