北京三年将放量630万招商大战在所难免

　　高达630万平方米的商业放量中，包括了原预定奥运之前开业但延后的商业面积140万平方米，另有新增商业面积490万平方米。这些商业包括三里屯SOHO12万平方米、长安MALL28万平方米、朝阳大悦城24万平方米、奥运村地下商业24万平方米、国瑞崇外购物中心13万平方米等。

　　针对大量商业放量现状，戴德梁行华北区董事张家鹏表示，一场竞争激烈的招商大战在所难免。他表示北京的商业供应在奥运前两年曾一度达到历史最高峰，在招商竞争激烈的环境下，很多商业项目未能如期开业，而将开业日期调至奥运之后。此举直接导致奥运之后商业放量大增，针对品牌商户的争夺现象时有发生。近期伴随着国际金融形势的变化，零售商开店选址趋于保守，在一定程度上更是加大了商业项目的招商压力。

　　“无论是计划进入北京市场的全新国际品牌，还是再开新店的其他品牌，通常会优先考虑市中心成熟商圈店铺位置，其次再考虑新兴商圈；而北京目前进入运作阶段的项目大多位于新兴商圈，成熟中心商圈项目较少，因此使得供应与需求形成了一定错位。”张家鹏表示，商业错位会随着供需量的增加进一步加重，从而引致市场租金表现呈两极化：市中心项目因需求多供应少而租金持续上扬，外围地区因供应多需求有限而租金低下。