岛城地下商业街人气欠佳 面临深层次业态调整

    早报讯 30多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半处于关门歇业当中……昨日，记者在山东路地下商业街看到，百米长的商业街上只有那么零零散散的几家店在营业。而山东路地下商业街并不是“孤案”，除了佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城仍保持相对稳定的经营状况外，火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街同样经营 
不佳。

    现状：收入勉强只够付房租

    昨日中午，山东路与敦化路路口处人流比较大，但是紧邻路口处的山东路地下商业街里人气却一点都不旺，在一个小时里一直有三三两两的路人经过，但是基本没人为街边的小店而停下脚步，而几个店主因无生意可做站在过道里用聊天来打发时间。

    “我是今年四月份进来开店的，半年过去了现在的情况你也看到了也就是勉强能够支付房租而已。”天一坊1-10元饰品店的店主告诉记者，“我的年租金是1.6万元/年，虽然比周边小店的店租便宜一些，但是生意比地面上的差很多，现在也只能走一步看一步了。”记者看到，商业街里共有店铺30多家，每家的面积大概六七个平方米，主要以饰品、服装、鞋帽店为主，还有一家轮滑店，业态相对单一。尽管有16家店挂了牌匾，但是只有7家在开门营业，剩下的都拉上了厚厚的铁帘门。

    随后记者联系到了负责该商业街招商与管理的相关负责人朱先生，他告诉记者：“招商工作已经进行了一年多了，但是大部分店铺还没有租出去。其实，租金已经很便宜了，比同地段的网点便宜两三成，主要原因是人流太少，估计以后能好些。”

    后市：新楼盘催生希望

    “其实这个地段地面上的客流量还可以，但是走地下通道的人相对还是少数，而且我觉得这个地段居民的购买力远远不及香港中路远洋广场那的地下商场，尽管商品价格已经很便宜了，但是几元钱的小饰品顾客也都要讲讲价，价格贵了更没人买了。”在山东路与鞍山路交界处一位经营服装店已经好几年的张女士“现身说法”。

    的确，距离山东路地下商业街很近的地方就是山东路与敦化路的十字路口，记者发现很多市民宁愿选择走人行横道也不愿意上下楼梯去走地下通道，这在一定程度上影响了商业街的人气。但这并不意味着这里没有“希望”：目前，山东路家乐福周边共有包括良辰美景、华宇康庭在内的三处新楼盘已经建成，而且随着原海城装饰城市场迁走以后，规划的CBD已经开始起步建设。从交通图上看，这里东连浮山后、海尔大道，西连台东等老市区，南接青岛市政府(政治中心)，北依多条出入青岛的交通要道连接四方，地理位置相当优越。

    分析：过客多顾客少

    随后，记者先后来到香港中路华夏丽人地下商业街和火车站益群地下商业街，相比于山东路地下商业街，这两处商业街客流量明显很大。虽然如此，但是过客多、顾客少的情况成为这些地下购物街解不开的“心病”。“这里地下通道网点的年租金达到1800元-10000元/平方米，但是经营情况很不理想。”丽人街里一家鞋店的店主这样告诉记者。而益群地下商业街里因为生意惨淡转租的广告随处可见，尽管新火车站启用已经有几个月的光景了，但是改造后的益群却没能如愿搭上“顺风车”。

    目前，除了佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城仍保持相对稳定的经营状况外，据了解其他地下通道商业街的经营状况都面临较大问题。业内人士普遍认为，今后地下商业街将面临更深层次的业态调整。