黑石购得上海长寿商业广场九成股权 本月初，沪上媒体便传出黑石(Blackstone)收购长寿商业广场的消息。上周日(15日)晚上，卓越金融(0727.HK)在香港发布公告，以人民币10.17亿元的总代价，将长寿商业广场90%权益出售给黑石。 交易总价10亿多 坐落于普陀区长寿路、陕西北路口的长寿商业广场是一幢6层高的商业中心，总建筑面积约4.11万平方米，目前由项目公司峻领德高持有。而香港上市公司卓越金融通过其全资附属公司德高间接拥有峻领德高的100%股权。 6月4日，卓越金融与黑石订立相关协议，将德高全部股本的90%出售给黑石，为此，后者需要支付，人民币6.255亿元。而实际上，上海银行(浦东分行)已经授予峻领德高8项抵押贷款，加上一些相关营运资金融资，预计峻领德高未偿还的银行贷款本金还有4.35亿元。换言之，黑石这次收购长寿商业广场90%股权，除付出现金代价外，还要加上未还贷款本金的90%，约3.915亿元，所以，实际收购总额将达到10.17亿元。 卓越金融董事称，出售事项“可为集团提供与黑石合作的良好机会，利用黑石的经验及财政实力，可进一步加强房产项目的投资潜力。这次出售事项的所得款项净额估计约6.996亿港元，将用作卓越金融未来房产相关投资用途。” 卓越金融预计，出售长寿商业广场可在截至2009年3月的财政年度，为其变现溢利2.99亿港元。自6月5日停牌以来，卓越金融已经在昨天早上宣布复牌。 已经多次收购 事实上，长寿商业广场已经多次出售。 2006年9月，卓越金融通过旗下的全资附属公司卓越地产，仅以510.6万元收购了一家名为“富域”公司的全部股权。而富域早已通过其附属公司德高，斥资4.62亿元，收购了长寿商业广场北座及南座裙房物业(裙房商场上的建筑是早已售罄的住宅楼盘日月星辰)。粗略估算，当时卓越金融购得长寿商业广场裙房付出的总代价为4.67亿元左右。 位于长寿路以南、陕西北路以西的长寿商业广场，由南北两座毗邻的大厦组成。其北座裙房商场及综合楼的面积约2.63万平方米，卓越金融收购前，其1-4层商场已经租给百联集团开设世纪联华超市和味千拉面、上岛咖啡等餐饮商家；5-6层则是“新沈记大酒店”；而与商场连体的综合楼则出租给强生集团办公(2017年8月底到期)，至于南座，为6层高的裙房商场，建筑面积约1.4万平方米。 卓越金融收购时，世纪联华等商家宣告“撤离”。卓越金融决心“将长寿商业广场作长期投资用途，为公司产生长期租金收入。”没想到，2年后，长寿商业广场还没来得及重新开张，却已经转卖给黑石。 换言之，长寿商业广场裙房商场的总价达到11.3亿元，按照4.11万平方米的面积计算，黑石收购长寿商业广场，单价约为27494元／平方米。 中原地产商铺部的毛先生告诉记者，目前，长寿路商铺日租一般在5-7元／平方米，部分街铺日租达到10元／平方米，而长寿路商铺售价则基本维持在30000元／平方米以上的单价水平。 卓越仍在运营 在2006年收购之初，卓越金融曾在相关公告中表示，为使长寿商业广场更能迎合市场需求，并进一步提高租金潜力，将进行大规模翻新改善及其它提升工程，“从而提高长寿路物业的素质。”同时，为方便有效管理长寿商业广场及整合拥有权，还计划购回北座底部已经出售的2个零售商铺，“有关翻新、改善及其它提升工程、购回店铺及其它有关附带事宜所需的资本开支，预计将达到1.25亿元。”随后，长寿商业广场的外面也确实搭起了脚手架，展开了装修翻新工程。 前天，卓越金融在关于出售长寿商业广场的最新公告中指出，整个项目的翻新工程预计可在今年8月完成。 记者在长寿商业广场现场看到，目前其靠陕西北路的一侧已经露出了翻新后的外立面——大面积玻璃幕墙显得十分时尚，而靠长寿路的部分尚未拆除脚手架。但是，项目外墙已经挂上了“上海潮流”(Shanghai Trend)的招商广告，上面标有“发展商：峻领德高”、“招商进行中”、“余少量餐饮铺位”之类的字样。 而黑石收购前，所有卓越金融的商场运营动向，亦无任何暂停或改变的迹象。根据卓越金融之前设定的定位，“上海潮流”是一家“集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型shopping mall。”在“上海潮流”的官方网站上，记者看到，其商业业态包括美食、化妆发型、数码电玩、服饰、首饰等，“并将重点引入世界名苑主题餐厅，汇聚日、韩、港、澳、东南亚餐饮精华品牌客户。”从楼层分布图看来，1层以化妆品为主，2层3层以服饰为主，4层数码，5层6层则全部是美食广场。 长寿商业广场90%权益出售给黑石。
