深圳: 宝安中心区商业价值尚待发掘

    近日，笔者走访宝安中心区发现，由于消费人群稀少，街铺空置率严重。某些商场工作人员甚至比顾客还多，市场经营萧条，贴有转让标志的柜台随处可见。

    虽然片区内各大商场人气不旺，但各大主力品牌商家的进驻对宝安中心区商业发展有着巨大的助推作用。据统计，宝安中心区目前已经聚集了沃尔玛、华润万家、苏宁电器、赛格电子等主力商家，营业面积超过７万平方米。据该片区的地产工作人员透露，主力商家的进驻，一定程度上提升了宝安中心区的人气，主力店周边的街铺也较以前容易出租。尽管需要较长的市场培养期，但不少实力商家仍不惜亏损抢占宝安中心区市场先机，除了已开业的外，尚有不少品牌商家正在筹划入驻。

    据富通地产招商经理穆小姐介绍：“目前宝安中心区的消费人群比较单一，基本是靠当地的居民来支撑整个消费市场，但各楼盘的入住率并不高。”目前区域内的消费人口远远不足以支撑现有商业规模。

    “目前宝安中心区只能算是个大型的社区商业，还没有形成商圈的概念。但随着鸿荣源３０万平米大型购物中心的启动并投入使用，届时宝安中心区商圈将初步形成。”穆经理表示，无论是商业还是住宅，宝安中心区的定位都是高标准的，如能按时实现规划，片区今后的商业潜力仍然可观。

    目前，宝安中心的相关配套设施正在如火如荼的建设中，滨海大厦、龙光世纪大厦等甲级写字楼也相继亮相。随着片区地铁、学校、公园等配套设施的进一步完善，写字楼的陆续兴起，宝安中心区的入住人群及写字楼白领将会逐渐增多，消费层逐渐丰富，届时商业市场将会成熟。有业内人士预测，该片区商业成熟估计还需３－５年时间。