西部滨海显综合商务格局 共建深圳城市双核

    实际上，深圳西部滨海中心包括了宝安、南山在内的深圳滨海地区，不仅涵盖了之前规划确立的2．3平方公里滨海金融新区，更包括了宝安中心区的核心部分。

    按照深圳市的有关规划设想，滨海金融区无疑在金融总部经济方面将大作文章，而宝安中心区的综合商务气氛将更为浓郁，这样互补性的总部经济格局，有利于西部滨海中心国际商务价值的“井喷”。

    日前有深圳社科院专家分析，得益于深圳西部尤其是宝安区域长期的产业沉积，因此这里的综合商务性将会更快的得到显现。

    而且随着荣超滨海大厦、鸿荣源国际西岸大厦以及龙光世纪大厦一批甲级写字楼的“捷足先登”，区域的高端商务需求将进一步得到释放。

    产业集群推动商务“裂变”

    “整个珠三角正在创造世界现代化区域发展的崭新模式。”深圳社科院院长乐正认为，谈到深圳西部商务价值的提升，不能不提及珠三角。事实上两者之间存在极其紧密的联系。

    乐正教授称，从上世纪90年代，深圳西部的经济活跃就带动了整个特区价值的提升，宝安国际机场以及广深高速相继运营，随后整个蛇口工业区，南油，甚至华侨城片区都顺延深圳西岸的价值脉络陆续活跃，所以深圳西部是深圳城市现代化历程中的亮点之一，并非夸大其词。

    而现在，同样受益于深圳西部与珠三角经济群的联动效应，以宝安为核心的深圳西部承载了许多珠三角的产业价值。有数据表明，深圳外贸出口业占全球1％，而深圳西部的外贸出口占据了全市比重的40％，换而言之，深圳西部与世界价值的联系紧密非常。

    预计未来，宝安乃至深圳西部都面临重大产业转型，在原有以制造业为主的基础上，向产业总部经济转型，而在这样一个过程中，原有的产业集群效应无疑为未来的商务格局奠定了良好的基础。

    宝安中心区构建综合商务

    而另一方面，滨海的深圳也开始有意识的将城市价值中心向西转移，利用临海与湾区的优势，打造全新的商务中心。滨海金融区、宝安中心区乃至整个西部滨海中心区，都是因为这样的城市发展战略而产生。按照设想，宝安中心区的综合商务气氛将更为浓郁。

    在宝安中心区的规划思想中，紧密围绕中央商务区与海洋的关系而展开，甲级写字楼的“推窗见海”，甚至成为衡量区域滨海商务的一条准则。规划中明确指出：第一圈层为区域核心区，是宝安中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，用地面积2．26平方公里，以高层、超高层建筑为主，以突出中心区的形象和地位。换而言之，在未来35年内，一大批超高层建筑将占据宝安中心区的核心。

    实际上，目前业内对于未来宝安中心区的商务前景信心充足，不仅有专业写字楼开发商进入开发，并且有不少世界500强企业也将未来区域总部锁定在此。

    但是专家预计，宝安中心区真正商务需求主力并非是世界巨头企业，可能更多是一些珠三角区域内的成长型产业领袖，因为区域临海的资源，加上深港机场、大铲港和沿海高速海陆空一体化的交通网络，区域的物流特色将更为凸现，因此这对于上述企业是不小诱惑。

    甲级物业释放商务需求

    除了已经入市的荣超滨海大厦外，鸿荣源国际西岸大厦以及龙光世纪大厦也将于年内面市，目前宝安中心区另有五宗已经批复的用于建设写字楼的地块。按照中心区商务区将提供112万平方米写字楼的相关规划，现已进入公众视野的写字楼项目尚只是冰山一角。

    以荣超滨海大厦为例，项目由两栋塔楼组成，既有宽敞、大进深、大平面的办公面积，也有经济实用、灵活间隔6080平方米左右的小型商务空间。同时地铁一号延长线、地铁五号线，以及未来的海滨大道、沿江高速和一水之隔的大铲湾港，也为项目所在板块注入了国际商务活力。宝安中心区商务环境在高品质项目和高价值板块的双重带动下，得以确立。

    而以写字楼投资的角度而言，率先进入核心商务区的甲级物业往往具有更好的价值成长性。因此目前西部滨海中心的高端商用物业值得关注。