南京总部经济大幅提升写字楼租金

    据介绍，2005年前，南京写字楼市场整体空置率超过20%。近几年，南京第三产业迅猛发展，加之去年推出税收及购房优惠措施，鼓励大型国内外公司将总部或区域办事处设在南京，由此吸引各类公司来宁设立区域总部。

    以外资公司为例，2007年有500家外资机构入驻南京，目前约有100家世界500强企业在南京设有办事处。随着南京的服务业逐渐向金融和专业化方向发展，这些外资企业借高档写字楼来提升公司形象，从而带动新一轮写字楼需求周期快步来临。

    2005-2007年的3年中，南京中高端写字楼的年均市场需求为3.5万平方米左右。旺盛的需求与有限的供给，驱使南京中高端写字楼空置率在15%的低水平波动。坐落于新街口地区的热点写字楼，如世界贸易大厦、置地广场的空置率仅为2%-5%。稳定的需求增长，推动南京写字楼的租金上涨更加明显，也推动了高档写字楼售价显著提升，2007年平均增长10%-15%，像绿地广场一期的售价超过了2万元/平方米。