建业地产增商业物业　三年后商厦收租增

　　郑州300公里半径内拓展

　　对于公司房产项目主力集中于发展在河南省一带，胡葆森指出，公司于16年前由郑州开始至今已发展19个城市，并以郑州、开封、洛阳等地作为主要的发展城市，不过以河南省近130个中等城市及县级城市来看，公司还有差不多100个城市未有进入，所以发展空间很大。其次，他解释到，现时河南省约有1亿人口，若以每年的城市化率按年增加1.5个百分点，加上每年约有100多万农村居民迁进城市，所以发展空间非常大，惟现时的市占率却很少，因此短期内不会走出这个地方。

　　现时建业地产旗下两个主打房产品牌“森林半岛“和“绿色家园“，前者主要是以高端定位，于12个大城市开发，若以位于郑州的房价计算，平均楼价为6000元(人民币，下同)每平方米，其他一些位于中等城市的售价则约3000元每平方米；至于以中上阶层为目标群的绿色家园，其售价为每平方米介乎2000至2500元。由于现时河南的平均楼价还不到2100元每平方米，所以上升的空间仍然很大。过去4年，河南的楼价升幅比较平稳，每年平均上升不到20%，所以没有大起大落的情况出现。

　　冀3年后商厦收租增至20%

　　胡葆森又称，现时公司有95%以上物业均为商品房，但总供应量仍低于10%，所以06年开始已加大楼房的投入，目标是3年内增加15%以上的总供应量。现时旗下物业主要以用家为主占80至90%，投资者比例则不超过20%。

　　主力发展住宅物业的建业地产，近年亦开始拓展商业物业，胡葆森解释，除了是因应政府卖地时的要求兴建商场，同时这亦可为公司带来租金收入，现时商厦带来的租金收入占整体收入少于10%，希望在3至5年后可增加至20%以上。