万达商业广场：争做商业地产领军者

记者：马总，你好！首先非常感谢您能接受搜房网的采访。目前万达广场还在紧张的拆迁中，而且有一部分已经在做地下工程。但是很多的市民对万达广场都还不了解，你能为我们先介绍万达广场吗？  

马俊浩：无锡万达广场总投资50亿，地处河埒口的中心区域，河埒口市民广场正南面。整个项目分成A、B、C、D、E五个地块，主要的业态有住宅、商业、公寓和一栋五星级酒店以及一栋5A的写字楼，另外再加上大型的城市空间，也就是大型的公共广场、绿地、停车位。万达是从2000年开始做商业地产，目前我们的产品已经进入到第三代产品——城市综合体，无锡万达正是我们第三代产品的一个代表作。 

记者：国家的宏观调控政策您觉得对商业地产有怎样的影响呢？ 

马俊浩：央行的调控以及国家信贷政策的调整，对房地产市场肯定是有所影响的。万达集团在这一块要相对好一些，因为万达集团拥有大量的持有型的租赁面积，商业面积是只租不售的。目前整个集团每年的纯租金收入就相当可观。 

因为商业地产的属性、特性和住宅地产不同，很多开发商做纯住宅项目，如果一旦受国家政策的调整，其客户群不在购买其产品，那么会对资金流产生致命性的打击。商业类的地产公司由于大量持有出租面积，他一旦销售不畅的话还可以通过租金的收入来缓解公司自身的压力。我们万达从2000年开始到现在已经拥有了几百万平方的持有型商业面积，目前应该说是最大的商业地产的国内运营商。 

记者：对于无锡商业地产的环境您是怎样看待的呢？ 

马俊浩：我们觉得无锡的商业地产刚刚起步。首先我觉得无锡的房地产起步也不算太长，从国内知名开发商进驻的时间来看，基本上都是集中在这两年，特别是以港资企业为代表的比如新世界这些地产 

公司目前还没有进入到无锡，可能目前还正起步在一线城市。因为我们觉得整个无锡地区高星级的酒店，高星级的智能化写字楼数量也不是特别多，他和国内一些大型城市相比，数量很有限。此类物业的开发我们也归类到商业地产的开发中，因为都是属于持有面积，不出售。 

万达集团目前正在致力于进入国内一线和二线的一些城市，我们觉得无锡未来的发展空间还是很大的，大家不要去看无锡之前好像有几个商业广场在销售、在开业，就认为无锡市场已经很发达了。其实和整个无锡5、6百万的常住人口和无锡人均收入水平对比还是有很大的不足。这也是万达认为应该把商业地产至少在未来的10年或20年持续做下去的一个根本性的原因。国内的商业地产还是处于起步阶段。 

记者：万达广场已经进入到全国26个城市，万达的战略目标是什么？ 

马俊浩：万达力争到2010年建设50个大型购物广场，目前就在建和已开业数量来说，已经是国内最大的。我们希望在这一块永远做中国商业地产的领军者。万达在做商业地产的同时正积极的进入商业地 

产相关领域，包括百货业，相关的一些文化产业，投资美术馆、收藏馆以及其他相关产业。目前万达高星级酒店已经开业的有三到四家，在建的有也三到四家，力争到2012年，完成12家左右五星级酒店的开业。这些未来的发展空间，都是万达的一些战略发展目标。总而言之，万达力争成为国内最大的商业地产开发商，也希望进入世界前三甲的商业地产开发商的行列。 

记者：马总，您刚从成都过来，地震也刚好发生在汶川，个人来讲你有怎样的感受呢？ 

马俊浩：每天很关注，现在打开电视全部是关于地震的报道，无论是央视还是江苏台或者四川卫视。他发生的很多地方以前我都去过，有些地方非常熟悉。特别是很多的学生掩埋在废墟中，感到很痛心。无锡万达员工昨天还在自发的募捐，并且把募捐的款项全部送到了无锡慈善总会。我们也在积极的联络成都万达公司的同事，力所能及做一些事情。由于工作原因我们无法到现象参与到这些援助，但我们还是在这里祝愿他们，希望他们每一个人都能好好的。 

记者：非常感谢马总接受我们的采访