战略确立　深开发商挺进西部写字楼市场

　　如果说城市商务空间的确立与完善，是城市迈向国际化道路重要基石，那么福田CBD的巍然成形，正是为深圳国际化助力。但是与北京、上海等一线城市不同的是，深圳东西狭长的地貌，以及产业群呈星状布局的特殊状况，决定了深圳不能模仿传统“摊大饼”的城市发展模式。

　　在北京，二环、三环、四环、五环、还有再建的六环，都是为围绕一个CBD展开，北京CBD也由东三环内向三环外发展，经过14年建设已建成105万平方米办公面积，未来还有252万平方米待建，也就是依托现有CBD再发展2个规模的CBD。然而在深圳，要寻找第二个CBD，只能纵向迁移。

　　深圳需要第二个CBD

　　对于单个建筑项目而言，总占地面积607公顷（相当于607万平方米）的深圳福田CBD是巨大的；但是对于深圳2200平方公里的城市空间而言，深圳CBD所占有的份量却则微乎其微的，仅为0．28％。在某写字楼专业机构的一份报告中，以这样的角度衡量了深圳CBD与城市价值的关系。

　　“很明显，深圳不仅仅需要一个CBD。”一位城市规划专家认为，按照深圳现有总部经济增长速度来看，深圳福田CBD的容量，在不久的将来就会受到限制。“有谁想到10年前深圳总部经济才刚刚起步。”事实上，也正是在福田CBD价值沉淀之后，深圳才真正让世界500强企业集体侧目，有数据显示，在2002年后进入福田CBD的国际级企业远远高于之前进驻深圳的数量。而在福田中心区可开发面积越来越少，新建物业逐渐稀缺的情况下，深圳完全有必要开启第二个CBD的价值建设。“运营城市CBD的时间都相对漫长，深圳必须更具前瞻性的看待这个问题。”上述这位城市规划专家如是说。

　　因此深圳“双中心”的战略，将未来深圳CBD目光聚焦在了深圳西部滨海。

　　CBD向西

　　“不仅仅是一个开发面积的问题，更有商务价值上的考虑。”在深圳有多年写字楼开发经验的荣超地产，选择了第一时间进驻深圳西部滨海，这个深圳未来的CBD。目前荣超开发的滨海大厦已经于上月底开盘，尽管周边商务氛围目前还未形成，但是销售业绩却相当可观。这也说明市场对这片深圳未来的CBD，还是认可的。

　　而荣超所说的商务上的考虑，其一是深圳西部滨海与香港、珠三角之间先天上的区位关联，南接香港北联珠三角的深圳西部滨海带，无疑在未来孕育了更多产业聚集的可能。同时基于深圳发展总部经济的长远设想，未来深圳西部滨海CBD完全有能力吸引更多国际级企业总部的关注。“不一定都是世界500强企业，相信进驻西部滨海CBD的企业，将会以本地和区域性大型产业总部为主。”在荣超地产看来，深圳西部滨海带的商务前景无疑是乐观的，“不用太久，这里的商务格局就会逐渐清晰，会比很多人想象的要快。”

　　专业开发商挺进西部

　　据记者了解，除了荣超地产，深圳多家品牌开发商都在这里蓄势待发。鸿荣源地产的国际西岸大厦、龙光地产的世纪大厦和万骏房地产的骏业大厦将相继亮相，随后区域还将陆续推出40多座高端写字楼，甚至有不少国际级的写字楼专业开发商都对这里表示高度兴趣。

　　“今天的西部滨海，我们应该把它作为珠三角城市的一个核心带来看待。”深圳社科院院长乐正这样告诉记者，基于深圳和珠三角整体外向型经济的背景，未来的深圳西部滨海完全有可能成为世界经济产业带的重要节点。事实上，深圳西部滨海商务带所涵盖的南山后海金融区、宝安中心区以及机场产业区，尽管侧重点有所差别，但是都已经具备成为高端现代服务业总部集散地的基础，而目前缺乏的正是高端商用物业和写字楼硬件设施的配套与完善。

　　或许正是这样的缺失，给了众多写字楼专业开发者大举西进的最佳理由。