商业地产投资要四看

 和讯房产消息股票市场的动荡不安，使投资者开始冷静对待股票投资，也使股市资金开始回流房地产市场。随着国家经济适用房政策的出台，以及国家对住宅房地产市场的调控力度的不断加大，住宅市场发展趋势也不是很明朗。日益理性的投资者，将眼光转向了投资回报稳定性较强的区域性商铺，这也使得区域性商铺日益升温。近日，京城二十家品牌地产代理行联合代理国美第一商街的招商工作，这一切都表明商铺投资确实很火。但是在选择投资商铺的时候要注意什么呢？  

　　看需求 
 
　　随着国美第一城、星河湾、珠江罗马嘉园、华纺易城、逸翠园、天鹅湾等大型高档住宅项目相继入住，合生?橄榄季、珺峰等新楼盘的相继入市，可以说，朝青板块正在迅速形成一个人口规模达到百万的大型居住组团。由于这些新开发的楼盘，多以居住为主，没有附带必须的商业配套设施。从而，使得整个朝青板块对商业配套的需求急剧攀升。 

　　国美第一商街，虽然位于朝青区域的中心地带，并且面临今年开街，但是现在均价还是维持在15000元/平米，仅相当于本区域住宅的价格。按常规来讲北京区域性商铺应该在住房价格的2－3倍以上，所以升值空间很大。地铁6号线在青年路设站点，无疑为朝青板块注入了能够永远充满活力的新血液，拉伸了这一区域商铺的升值潜力。 

　　看规模 

　　在投资商铺的时候，要尽量选择区域整体规模较大的商铺去投资。区域规模的大小，决定了能够吸引多少消费者的问题，能不能形成特色商业区等问题。国美第一商街共有10万平方米的沿街商铺，是青年路上最大的商业项目。包括3.3万平米的国美餐饮街、高档娱乐中心、中卡家庭百货、精品折扣街和品位生活中心，五大业态组团，定位为青年路新商圈的核心，主要服务于朝青板块周边近50万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的流动人群，全力打造CBD白领时尚消费前沿领地，在青年路商圈中脱颖而出。 

　　这其中值得一提的除了大家耳熟能详的餐饮街之外，还包括业已入住的两家高档娱乐中心——北京海德休闲酒店和紫东商务会所。北京海德休闲酒店是一家定位五星级的都市休闲酒店。它是面向各界精英，社会名流、CBD商务人士和使馆区域商务人士提供商务休闲、温泉沐浴、修身美体、心理疏导等多元化为一体的综合性休闲酒店。酒店力邀国家地质勘探专家，采用地下2800米深层天然温泉，打造出极具专业品质的室内温泉。紫东商务会所是商务洽谈与休闲清心的最佳场所，在此可以小酌一杯，欣赏乐队的演奏，也可以在此品尝美食、享受桑拿水疗。包括阶梯餐厅、KTV量贩式VIP专署、尊贵健身俱乐部、桑拿水疗馆。高档娱乐中心的出现，无疑填补了朝青区域高档消费场所的空白地带。它将吸引朝青区域具有一定消费水平的高端人群，从而带动其他几个组团的整体消费档次，增加商街的客流量和消费力。 

　　看开发商 

　　一般开发商完成商铺的销售后就算结盘，至于后期的经营好坏不在其服务范围内，而这种做法，对于一些不太成熟的地区，将会导致商铺存在一个较长时期的空置，后期无话正常经营，投资者面临较大风险。作为一个负责任的地产商，国美第一商街首家推出了“三、四、五模式”（“三”是指“三结合”，即：努力实现商业和地产的有机结合；努力实现业态和规划的有机结合；同时努力实现短期和长期的有机结合；“四”是指“四统一”，即：统一规划、统一招商、统一经营、统一管理；“五”是指“五街合一”，即：“商业街”“餐饮街”“休闲街”“精品街”“文化街”的商街定位）的商业地产运营新模式， 从商街整套VI系统的建设，到大小商铺的“定制”宣传，以及商家手册、消费指南等资料针对周边社区宣传推广的实施，都表明了开发商要将社会责任履行到底的决心。国美第一商街不仅要招商成功，还要帮助商家聚集更强的人气和商气，解除商家的后顾之忧，让商家实现利益最大化。 

　　看位置 

　　地利是选择商铺的第一根本原则，一定要选择地理位置优越的地域进行投资，这样才会使投资回报得到一定的保障。CBD的房价愈涨愈烈，拥挤的交通、高昂的房价，使得朝青板块后来者居上。朝青配合中央商务区，打出了“中央居住区”的旗号。便捷的交通、相对合理的价格、潜在的升值空间，令“中央居住区”博得了不小的彩头，而鹏润地产全力打造的超级大盘国美第一城、国美第一商街的亮相更是让朝青板块火了一把，青年路与朝阳北路相交的黄金十字地段更是成为楼市中的亮点之一。朝青以其独特的地理位置，已经从2004年前，默默无闻，2005年逐步兴起，2006年开发波澜宏大，到目前“朝青无限好，只是价已高”的景况。