石家庄商业地产，多元化升级
从一座城市的角度来看，商业地产与城市经济和城市文化是休戚与共的联体关系。
对于如今处于调整状态的房地产而言，商业地产是游离在政策藩篱之外的行业安全区，使得众多开发商纷纷在商言商，商业地产由此呈现出蓬勃之势。
石家庄是传统的商业城市，南三条和新华集贸两大市场蜚声海内。自"华北重要商埠"的城市定位被确定之后，商业地产更是一路突飞猛进，房地产市场的发展，带动了商业地产一路随之高歌。发展到今日，商业地产无论在开发模式抑或经营模式上，都已经远远脱离原有的路径，开始出现升级换代的高等级更替，这其中以传统批发业态的进化和大型综合型楼盘的商业部分最为明显。这两类商业地产所涉及的业态升级，更多地体现在文化上，即体验式消费文化主导了商业地产的操作方向。由文化开始，使商业地产的开发从市场定位、业态选择和软硬件方面产生了多元化转变的事实。共赢：专业市场的新模式
南三条无疑是石家庄的城市名片，南三条作为大市场的名气，已经超过石家庄城市本身。仅仅几年时间，过去那个设施落后、交通拥堵、产品低劣的市场早已不复存在，一座新兴的大市场代之而起，目前已经形成16座独立交易大厅，新源发商贸城即为其一。
作为南三条市场一个组成部分的新源发商贸城的开发商，新源发房地产总经理陈伟对南三条的发展轨迹十分熟悉，从最初的金正文化市场、建国食品城、太合日化城，到后来的新源发商贸城、五金电料市场，南三条的市场走向几乎影响着华北地区的小商品市场脉动。也因为如此，石家庄这座城市的商业地产开发具有了十足的现实基础，因此呈现出风起云涌的气势。很多专业交易市场规模都位列国内首位。比如以针织品为主的新源发商贸城，进行了更为精细的市场划分和区域划分。二期开业后经营总面积达到了12万平方米，是国内最大的针织专业批发市场，二期主营产品为针织和中高端饰品。（下转C2版）如今，随着批发业态的变化，这类专业市场也衍生出很多新的开发思路，开发商已经从单纯的地产运营过渡到商业。新源发房地产总经理陈伟说，新源发商贸城在开发初期，就没有从单纯的地产角度切入，而是更多的考虑了后期经营，再反过来做市场定位。
陈伟说，商业地产的成功首先要注重经营，主要体现在两个方面，一是选商户，市场为商户创造适合经营的场所、平台和服务，为商户做大做强考虑。他说，南三条原来做针织品的老商户品牌比较混乱，缺乏经营定位，实力也比较弱。二期则专门选定一批经营品牌的商户，基本都是华北地区总代理和厂家办事处。这样通过市场定位对商户形成筛选，商户经营理念也在不断转化，开发商进一步引导商户转变经营思路，引导他们注册自己的品牌，通过终端影响市场，创造出南三条自己的品牌，然后自己建厂，像义乌那样形成自己的产业链，最终辐射到全国市场。
作为中国服装协会内衣专业委员会的秘书长，陈伟进一步介绍说，南三条很多商场已经通过协会把商业经营模式扩展，改变原来的夫妻店模式，营销模式方面，出现很多做连锁专卖的，商贸城更注重商户素质的提高，强化培训和理论方面的指导，引入很多新的市场运营模式，如建立专业网站，扩大了经营模式，对商业经营产生了有形无形的互动。
陈伟认为，批发市场为满足不同层次需要而存在，批发市场在规范化运做方面没有成型的东西，他们试图发挥一种新型经营模式，使商业地产的发展规划更加合理。批发业态不会消失，只会以新模式出现。南三条除了原始的交易功能，又增加了新的展示功能，形成产品品牌与规模的集成优势。
其中陈伟提到了社会责任，在商业地产运作中，我们优先鼓励商家做国内的产品，不贴牌，培育自己的品牌。他说，中国是纺织大国，作为全国最大的针织专业市场，理应如此。鼓励商户做强做大，大家做大，市场自然就做大，商业地产开发商关注的层面不能仅仅限于租金收益，首要的是社会责任。文化：复合商业地产的核心
商业地产的经营定位一直是商业地产的生命，开发商业地产要考虑这个问题，否则就会失之毫厘，谬以千里。但是商业地产定位要考虑的面相当广，比如业态定位、产品定位、功能定位，甚至它是个什么样的商业圈，在商业圈里处于什么样的位置，它的整体定位，包括盈利模式的定位，运营管理方式的定位，作为开发商必须要把这些都考虑成熟了，才能下决心做这个项目。
河北金城地产副总经理张黎认为，在众多定位当中，商业地产业态定位就显得尤为重要，如果说商业地产是一个活的整体，那商业地产的业态定位就可以看作是这个活的整体的心脏部位，如果心脏停止了跳动，那所有的环节都将失去它的生命力。业态定位如此之重要，石家庄的复合型商业地产都是如何对它进行准确的定位呢？
河北中基地产营销总监袁硕通过中基·礼域的商业定位来阐述了如今大型项目中的商业地产运做思路。
中基·礼域有7万平方米商业部分，项目周边几乎全部为商业街区，社区中间一条栗中街为内街，设计为“时段性风情步行街”。长约300米，业态以风情休闲为主，并与小区内3个广场一起，形成"文化主题商业公园"。是中基·礼域项目与外部城市的嫁接，使城市外部资源与社区形成了有效沟通，同时提升了项目品质。
袁硕讲，中基·礼域的商业部分在产品建筑上比较有特色，融入中国传统民居的表现元素，用现代的建筑结构手法表现出来，是石家庄首个文化主题商业公园。他认为，商业街是提升楼盘文化内涵的一个主要方面，业态定位于商业，使人们在欣赏中购物休闲，既有商业功能，兼具中国文化景观的载体，商业面积最大化不是目标，主要的是充满人文情趣和休闲文化内涵。
无独有偶，位于桥西区的金世界项目也开发了几条商业街区。该项目通过轴线、街道、广场三项城市空间要素，强调建筑对人的关怀，实现建筑、空间与人的和谐共生。
据河北金城地产副总经理张黎介绍说，金世界项目将永安路与南小街规划为十字金街，以街区购物公园为结合点，在景观营造上注重人性化的景观设计和小品摆放，弯曲的步行商业街独具特色，步移景异的商业空间始终牵引人们，在规划设计上利用空间的收放、转折、渗透来增加景观的层次。
与传统的城市商业设施不同，在这种新型商业理念主导下的商业地产开发，更多的是考虑如何把商业街区的功能性与景观系统完美结合，将多元城市文化群落与国际现代文化融合其中，彰显现代主义的城市文化理念。
金世界中部街区也属于首创省会“体验式商业中心”，集国际酒店公寓、商务公寓、商业、意大利主题酒吧广场、主题商业内街等为一体，300米休闲步行街、近千米景观大道，全方位高格调的全新消费区域和模式，充分营造繁华感和商业街的氛围。