台湾中兴百货20亿求卖 港资想买

　　台北市老牌百货公司中兴百货去年底爆发财务危机，为了活化资产，昨（18）日开价20亿元委托中介销售。据了解，不少外资、港资看好两岸三通后，台北市消费市场将大幅复苏，表达购买中兴百货的意愿。

　　中兴百货座落在复兴北路与长安东路口，该案为地上四楼、地下二楼的中型百货公司，总楼地板面积2,630坪，以底价20亿元换算，1楼每坪单价220万元，2楼以上80万元。

　　第一太平戴维斯总经理朱幸儿指出，中兴百货在市场建立的独特品牌形象与资产价值，这几年一直吸引海内外百货业者及投资机构的兴趣，表达投资或直接购买的意愿，都因中兴百货高层对投入30多年建立的品牌不舍，不愿割爱。

　　近年来，海内外知名企业将自有资产处分活化，并将获得的资金做更有效投资运用，为了将固定资产转换为资金，投入更具商机及潜力的事业，中兴百货董事长鲍泰钧决定出售。

　　朱幸儿说，中兴百货大楼仍有部分银行贷款，房屋过户后就会还清。目前中兴百货与专柜虽然还有租约，但买家接手后，可以保留或引进新品牌，若要继续委托中兴百货经营，都还有讨论空间。

　　据了解，已有香港零售业者看好总统大选后的两岸三通观光商机，打算买下中兴百货重新改装，引进新的品牌经营，甚至已有外资向中兴百货出价，中介业者认为，大选后成交机率很高。

　　朱幸儿表示，这一年来，有许多百货零售业者藉商用不动产热潮，积极活化资产，有的直接将产权售出，如北市忠孝东路阿波罗大厦的原ATT商场及大亚百货部份商场楼层；还有采取售后回租方式处分，以活化资产，例如环亚百货的商场，在短短一年就两度易手；忠孝西路寿德大楼现出租给加州健身的商场，也是以售后租回的方式卖给外资。而德安百货位于内湖及台中的据点，分别卖给元大建设及ING人寿。

　　另讯：全省百亿元购物中心 等着找买主
 
　　外资及产寿险公司这两年抢进精华地段产权完整的商办大楼及大型百货商场，许多百货零售业者也搭上这波热潮活化资产，去年台湾大型百货商场成交金额高达181亿元，目前北中南各地有十余个大型购物中心待价而沽，金额高达上百亿元。

　　仲量联行总经理赵正义说，台北市整栋完整的办公大楼稀少，不少买家转向投资地段好、价格合理的购物中心，虽然目前租金回报率只有5%至6%，但看好两岸三通题材，多半抱持养地心态，等待景气复苏大赚观光财。

　　目前除了中兴百货积极找买主，本周五（21日）力霸集团的衣蝶百货也将二度招标。据了解，几家具零售经验的外资寿险集团认为，台湾百货公司、购物中心价格仍属低档，只要位在精华地段、有固定人潮，改装后重新招商，仍有机会重新出发。

　　第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，今年初以来，已接待十余组港资及新加坡企业欲来台投资不动产，投资预算少则新台币一、两亿元，多则二、三十亿元，还有客户来了三、四次，锁定不动产投资标的类别，约有六成以店面商场为主，投资豪宅与办公大楼的各占两成。

　　朱幸儿表示，尽管市场有大量需求，但目前市场可售的优质对象日渐稀少，业主惜售心态浓厚，今年大型商用不动产的成交总值，未必超越去年的1,200亿元，但成交单价有机会再创新高；零售店面及商场，有机会成为今年商用不动产市场的主流。