新世界计划内地A股市场上市

　　据香港文汇报报道，受惠于分拆新世界（爱股,行情,资讯）百货上市(0825)录得近16亿元特殊收益，加上香港售楼收益增长达146%，新世界发展(0017)昨日公布截至07年12月31日止，08年度中期业绩急增，录得股东应占纯利56.45亿元，较去年同期增长314%，每股盈利1.52元，拟派中期息每股0.18元。集团董事总经理郑家纯透露，集团正研究分拆旗下新世界中国(0917)部分业务于内地A股市场上市，并正积极进行有关工作，暂不便再披露任何详情。

　　新世界发展期内来自物业重估收益约21亿元，较去年同期增2.5倍。因分拆新世界百货(0825)而录得特殊收益16亿元，派威官司获得胜诉而录得4.243亿元回拨，汇兑收益约2亿元等，上半年度来自非核心业务的其他收益总数达24亿元。集团的现金与银行结余为144.92亿元，净负债对股本比率则为24.35%，较6月底下降6.33个百分点。

　　业绩报告显示，08年上半年度物业销售主要来自海滨南岸及货尾单位销售，成绩相当不俗，集团应占物业销售额约17.09亿元，较去年同期上升146%，红磡海滨南岸已于去年12月推出，销售反应热烈。

　　香港受次按影响较少

　　虽然美国次按风暴不断蔓延，郑家纯相信，香港所受影响相对较少，加上香港与内地经济愈来愈密切，香港经济结构环境可谓得天独厚，相信香港经济前景仍然向好，外围波动无可避免会有少许影响，但到外围反弹时香港经济便受惠。近日股市波动，都是受全球经济因素影响，料短期内会复苏，并于下半年好转。他透露，个人会考虑趁低吸纳。

　　至于香港会否跟随美国减息，郑家纯则预计，港息与美息挂钩，港息料会随美息下调，减息对楼市有利，加上香港楼市有强劲需求，料未来一年香港楼价仍可稳步增长，年内可望升约10%。

　　他并指，新世界于年内将续有4个发展项目推出，分别为西环卑路乍街42-44号、尖沙咀河内道重建项目、元朗马田路项目及何文田卫理苑A座等，涉及逾1200个单位。

　　该等项目的售价将贴近市价，估计收益可分别于08年度及09年度入帐，而卫理苑A座可望于今年度内入帐。

　　土地储备240万 足三年用

　　业绩报告又显示，集团现持有土地储备约240万平方呎，足够未来3年发展之用。另外，集团备有合共2200万平方呎待更改用途的农地储备，目前集团正与政府商讨约800万平方呎农地更改用途。

　　郑家纯称，由于补地价的金额尚未达共识，故不便透露金额水平。他也承认，与政府商讨补地价时，受近日楼价急升而增添难度，但这是无法避免的。

　　被问到公司近年较少于香港土地拍卖场上成功夺得土地，郑家纯称，公司对增加土储一向持保守态度，但未来会积极检讨吸纳土储的政策，并研究是否需要因应市场变化而更改吸纳土储的策略。

　　郑家纯补充指，现时来自派威官司胜诉累计收回金额达20.179亿元，下半年度将继续追讨，估计续可追回少量金额，但集团无意为此派发特别股息。