亚洲写字楼空置持续走低　跨国公司成推动力

　　尽管在某些市场有迹象表明跨国公司在作租赁决策时变得更为谨慎，亚洲领先的写字楼市场租赁活动依然活跃。在租金增长快速的市场如新加坡和东京，市场活跃程度尤其明显。第四季度后期出现了许多迁址或扩租交易，显示出对写字楼的市场需求仍在持续。

　　尽管全球金融市场的不确定性促使跨国公司变得比较谨慎，但新加坡写字楼市场租赁市场依然强劲。在中央商务区，对写字楼的需求非常明显，因而竞争也十分激烈，接近本季末的几宗扩租交易表明需求持续旺盛。优质写字楼的平均月租金为每平方英尺15.00新加坡元，环比上升19.0%，同比上升92.1%。主要吸纳单位为银行、基金管理公司、石油和天然气公司。由于供应有限，除新建或翻修写字楼的租赁外，交易量不足1万平方英尺。

　　在东京，强劲的需求和优质写字楼的紧缺继续推动第四季度的租金上涨。在东京的主要地区，新供应租赁项目的平均月租金达到了每坪58500日元(合每平方英尺14.72美元，不包括共同区域管理费)，环比增长5.9%，同比增长18.8%。五座甲级写字楼的竣工为东京写字楼市场增加了260万平方英尺的可租赁空间。甲级写字楼的空置率下降10个基本点至1.2%，新写字楼的预租情况依然保持很高的水平。

　　首尔的主要写字楼次级市场鉴于需求扩大和新写字楼供应缺乏的情况，平均空置率创下0.84%的新低，促使租户转向Sindorim和Sangamdong的数字媒体城等新兴的次级市场。本季度甲级写字楼的平均月租金上涨0.08%至每平方米21561韩元(合每平方英尺2.14美元)，稍低于第三季度1.08%的涨幅。

　　在香港，供应不足加上银行、金融机构和专业服务公司持续增长的需求，导致香港中环地区写字楼空置率持续下降，租金不断上涨，空置率下降50个基本点至1.2%，租金环比上升10.5%。强劲的需求及租金的上涨还扩展到中环的邻近地区，包括金钟、上环和湾仔/铜锣湾，这些区域第四季度租金均上涨了11%以上，空置率一直低于10%，而东九龙和鰂魚涌的新项目也吸引了很多预租的意向。

　　跨国公司的强劲需求推动中国主要城市的写字楼租赁活动，市场持续活跃。

　　北京新写字楼的供应量与吸纳量都在增加，第四季度的写字楼新增供应量为500万平方英尺，大约为第三季度的5.8倍，而吸纳量的环比也上升33.7%至234万平方英尺。随着新写字楼逐步被市场所吸纳，空置率仅比上季度增长了2.8个百分点至14.1%。强劲的需求以及新项目的高品质导致平均月租金环比上涨3.81%，达每平方米193.1元(合每平方英尺2.46美元)。

　　上海的租赁活动依然活跃，强劲的需求继续推动写字楼租金的上涨。第四季度内的平均月租金达每平方米238元(合每平方英尺3.03美元)，环比上涨5.6%。空置率再次下降0.2%至3.3%，进一步推动未来项目的预租活动。