深圳福田中心区写字楼　扎堆入伙涨租受抑

　　入伙总量超40万平方米

　　去年，中心区写字楼的新增供应量大幅减少，现有的多数为2006年的单位，如今都已过消化阶段。戴德梁行市场研究部经理张晓端介绍，2005、2006年深圳写字楼供应较大，导致租金价位走低，但随着单位消化期的结束，以及地区经济快速发展，2007年写字楼租金有了明显的上涨，特别是甲级写字楼的租金上涨达两成。

　　据美联物业统计，在2008年诸多项目将集中于上半年面市和入伙：现代国际、卓越时代广场、荣超中心、星河中心、港中旅大厦、嘉里建设广场等等，总计面积超过40万平方米，大量单位以租为主，实行统一物业管理。港置地产福田区区域经理刘永强指出：写字楼的供应面积集中增多，客观上来看，在2008年的上半年内，中心区写字楼整体租金都不可能会有明显涨幅，消化期至少持续半年，或许要等到下半年随着消化期的结束，租金才会有所上升。

　　但杨创慧分析：除个别2007年推出的新项目以外，其他大多数写字楼入驻率达到了八成以上，卓越时代广场这样的甲级写字楼的入驻率更是超过了90%.目前嘉里建设广场的招租率已经达到了六七成，说明福田中心区还是有大量客户存在。所以，预计2008年上半年新推招租单位的消化期不会持续太久。可能消化期不会超过2个月。

　　南山租金涨幅或快于福田

　　像写字楼相对集中的另外几个片区，如车公庙片区、罗湖地王片区以及南山后海片区，各自租金走势不同于福田中心区，各自受不同因素影响。

　　去年年底车公庙片区的联泰大厦入伙，金运大厦的消化期还未结束，另外时代科技广场也可能在上半年实行招租，针对车公庙的情况，刘永强分析，车公庙片区虽然比不上中心区整体写字楼品质，但租金价位这一两年都不比中心区低太多，所以，中心区租金不涨的话，车公庙租金也不会轻易发生变化。

　　“南山片区租金今年的涨幅可能会超过福田中心区的涨幅。”杨创慧认为，“目前，天利广场一期租金从70-80元涨到100-110元/平方米，海岸西座的租金目前也到了100元/平方米。随着片区的配套和相对中心区便宜的租金，越来越多的客户也会考虑南山区写字楼。再加上写字楼供应量后劲不足，这样一来，南山租金说不定比中心区涨得还快。”

　　罗湖片区这一两年内都未有大面积单位供应。中原罗湖区写字楼区域经理范进佳指出：“罗湖片区放盘的少，出租得也很快，租金一直呈稳步上升趋势，相信在2008年罗湖片区的租金走势依然不变。”

　　不过，中原、港置、戴德梁行、美联等多家地产写字楼部负责人均表示：深圳的写字楼市场在未来几年内总体仍将呈现上升趋势。特别在目前政策调控下，写字搂的租赁市场将持续旺过销售。