王寿庆：商业地产重投入慢回报，赚得可能是一张名片

中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。该年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，以“新形势 新思维 新动能”为主题，聚焦行业热点话题，荟聚业界翘楚，多种形式探讨商业地产的现状与未来。会议为期两天，乐居财经作为首席合作财经媒体全程报道。

在主题为“新形势 新思维 新动能——纵论资本市场”的高端对话中，旭辉集团副总裁王寿庆谈及在千亿级成长的企业中，如何找到商业存量资产在这里战略的成长空间。

旭辉集团副总裁王寿庆表示，中国商业地产的发展，很多公司是没有办法去做商业地产的，有一半的公司它不具备做商业地产的能力。但由于政府推出来的土地都是住宅带商业，为此不得不做商业，很多公司做得很困难，也很痛苦。这些公司剩下来大部分的资产，需要更懂经营的人帮他们做，作为新的资产，是完全有机会的。另外，城市原本存在的老建筑，需要创新和创造力，更需要有经营内容和经营实力的团队去做，所以这些老项目也会带来很多的机会。

在王寿庆看来，目前万科在上海所做的城市新改的项目做得很好。不过这些项目并不能马上给地产公司带来价值，只能靠租金回报的，大量投入以后，成本和收入是很难成正比的，所以重投入慢回报，可能你赚的是一张名片，未必能够赚到钱。但作为存量资产，从每个公司战略的角度去讲，要确定是否需要这张名片吗。如果需要，这张名片很有可能会带来不同的价值；但如果不需要，也没有能力去做的话，就不要去做了，还是做好核心，回归行业的核心，把核心行业做好。