中粮地产重组获通过 大悦城“双线战略”谋快速扩张

12月4日，备受关注的中粮地产(000031)与大悦城(00207.HK)的重组方案获得中国证监会审核通过，中粮地产即将步入发展新纪元，随着昆明大悦城的一炮而红，西安大悦城也将在本月隆重亮相，大悦城在今年明显加快了扩张的速度，从26日大悦城举办的品牌推介会来看，未来加快项目落地已是集团高层的共识。对中粮而言，也这意味着在商业地产排位赛里，速度成为下一步的战略重点。

　　据统计，从2007年西单大悦城开业至今，大悦城地产在北京、天津、沈阳、上海、烟台、成都、杭州等重点城市先后打造了10座大悦城，继昆明大悦城之后,本月还将迎来西安大悦城的开业,武汉光谷大悦城也已开工。

　　今年以来，在去库存的大背景下，商业地产商业地产开发的积极性有所回落。周政在会上公布了一组数据：2018年1-10月份，全国商业地产开发投资总额11.18亿元，同比下降9.2%；商业地产新开工面积1.61亿平米，同比下降4.9%。

　　在他看来，国内商业地产正在逐步去开发化，过去高杠杆、同质化、以量取胜、快速复制的商业模式将日益丧失竞争力。

　　而以消费者需求为导向，在细分客群、深入研究市场的基础上，形成的高品质、智能化、个性化的商业项目会获得消费者和市场的认可。

　　去年12月，大悦城地产推出第二条产品线“大悦春风里”，与大悦城产品线在业务层面形成交集和互补。2018年，大悦春风里在苏州、北京、青岛落地四个项目。

　　大悦城的第2条产品线“大悦春风里”,英文名Joy Breeze，将“生活美意”作为品牌本质。大悦城品牌前期窄客群的定位经受住了市场的检验并取得了巨大成功，大悦春风里依旧延续了这一战略。以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群，以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态。大悦春风里，是体验式消费的目的地，到店及消费频次较高，零售配比较大悦城产品线偏低，更强调体验及生活业态，零售业态占比为40%甚至是30%。

　　围绕第一生活的消费场景存在很大的潜力空间，于是大悦城有了开辟第2产品线的动因。“大悦春风里”将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，以“盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。春风里与大悦城之间是一种纯粹和竞合的关系。新产品线清楚定义“生活”并驱动大悦城将“潮流”做的更纯粹，进而强化。新产品线传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。

　　未来秉承双线战略，大悦城有望进一步提高布局速度，在26日的品牌推介会现场，周政对大悦城的期许是：“每年要以开发三到五个新项目的速度，力争在2020年布局30个商业项目。”