济南豪宅区风云再变,CBD片区成未来“壕”聚集地

纵观济南豪宅发展，从第一代豪宅区舜耕路片区、到第二代千佛山片区、再到如今的龙奥、奥体片区，整体呈现随城市经济发展向东发展态势，而济南CBD作为近些年来的热门片区，伴随着各种规划利好不断浮出水面，其未来价值亦愈发令众多置业者看好，更是成为了济南又一新进的豪宅区。这当然不是笔者自己妄自揣摩，而是有理有据，不信您接着往下看~

众房企纷纷落子CBD片区，居住地近乎全无

自2017年绿地IFC中央公馆以23000元/㎡唱响CBD片区住宅市场2万+时代后，各知名房企亦纷纷剑指CBD以及周边片区，据笔者了解到，在5月4日济南新一轮的土地供应计划中，CBD片区内土地供应占大头，包括供应的8宗土地，其中一宗为居住和商业用地，7宗商务用地，都位于绸带公园两侧。在本次供应之前，CBD片区内大面积用地主要分布在绸带公园两侧，约有十余宗土地供应，如下图中圈1、圈2、圈3位置。这8宗土地均在此范围内。

在本次土地供应以后CBD可供居住使用土地已所剩无几。这意味着未来的几年CBD及辐射区域内居住地快近乎绝版，且等待交付时间绝大部分都在2年以上。

CBD片区3万+时代或即将来临，高性价比楼盘即将绝版

今年万科大都会（公寓在售、住宅后续开发）、万科翡翠公园、龙湖天璞、华润昆仑域等，各种传说中的豪宅此起彼伏，纷纷亮相。正如前文所说，2017年绿地IFC中央公馆便已唱响该片区2万+时代的来临，在如今看来彼时的2万+时代已成小儿科，该楼盘今年一月份房价为26000元/㎡，且房源早已售罄，目前暂无房源在售，未来房价几何暂无从知晓。

而万科高端系产品翡翠公园距CBD约3.6公里，目前售价已达28000元/㎡。CBD内部住宅万科大都会、龙湖天璞、华润昆仑域目前虽暂无售价，但凭现状亦可猜测，未来房价突破3万/㎡大关并非难事。