罗湖笋岗：将成为深圳最值得期待的CBD
“笋岗，是深圳城市中轴线的中心，拥有首屈一指的更新前景和开发强度，金融、物流、商贸、科技、文创产业基础雄厚、前景广阔，必将成为深圳最值得期待的CBD。”4月13日，在罗湖“双周发布”笋岗专场中，笋岗街道党工委书记赖建华从城市更新、片区规划、产业发展、民生建设四个方面，讲述了笋岗为什么会是“深圳最值得期待的CBD”。
“大规划”重塑“大片区”
所谓CBD，即中央商务区，是城市的功能核心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。往往具备众多的气势恢宏超高层建筑、便捷迅达的交通、现代化的信息系统。
要成为CBD，笋岗有哪些优势？
过去，笋岗一带都是小丘陵、小山坡，因长满竹笋而得名。改革开放之初，笋岗号称“中华第一仓”，是各类供港物资的重要中转站，连接多条铁路，每年的货物吞吐量达到400万—500万吨。
赖建华表示，笋岗由于过去仓库建筑较多，容积率比较低，空间利用十分有限。“与面积差不多的华侨城相比，我们‘装载’的内容太少了。”
早在2010年，深圳市和罗湖区就对笋岗开展大片区规划咨询。当时深圳市提出的目标，是按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，打造国际化的特色商业商贸区，国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区。
“这个定位还是非常有前瞻性的。”赖建华表示，笋岗片区位置优越，位于深圳市的城市中轴线上，连接香港，向东可延伸至龙岗、东莞，再到惠州、河源、江西方向，是广深创新产业带上的重要节点。
2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。数据显示，整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中，笋岗规划用地面积为2.787平方公里。“这个规模还是相当大的。”赖建华说。
广阔的土地意味着笋岗可以做“大更新”。目前，该片区在建已批更新项目共有9个，新增产业面积200万平米。“未来笋岗将有多座300米以上的摩天地标拔地而起，到时红岭路沿线的整个天际线都会发生变化。”赖建华说。
“大项目”促进“大产业”
2017年，在众多关键词中，笋岗二字凭借3412万多次的点击量，成为罗湖最受关注的“热词”。
“笋岗之所以备受关注，源于大家对新项目的信心。”赖建华说，目前笋岗在建已批的九个更新项目包括：互联网金融产业总部基地、中外运长航物流中心（招商中环）、深业泰富广场、华润万象食家、深业物流中心、长城国际物流中心、帝豪金融大厦、广田集团总部大厦、物资集团综合整治项目（3-9号仓）。
物资集团综合整治项目原来是一个旧仓库。其中的3、4号仓已经改造成HALO广场，其它的旧厂房也将陆续改造成特色鲜明、体验感很强的建筑。“其中的物资控股大厦，是将旧厂房改造为特色商业区的成功典范。大家有空可以来体验一下各地美食。”赖建华表示。
华润万象食家项目，则是一个体验、分享全世界美食的商业综合体。赖建华介绍，该项目不同于深圳目前所有的商业形态，是以前没有看到过的，十分值得期待。“商家在这里现场制作，把烹饪的办法教给大家，将为大家带来前所未有的饮食服务体验。”
其它项目也各具特色：深业泰富广场的定位为物流总部基地；长城物流中心可以成为深圳的“好莱坞”“横店”；帝豪金融大厦计划建成高端创新金融总部大厦；广田总部将打造成活力旺盛的智慧创意基地。
“相信这些项目可以带动大产业、龙头企业在笋岗落地，并且带动区域的大发展。”赖建华表示，根据规划，笋岗片区未来将发展创新金融产业、物流总部、特色商贸产业、生命健康、文化创意五大产业。
其中，2.5公里的红岭路创新金融产业带引人关注。赖建华介绍，该产业带将重点布局深圳红岭基金产业园、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地（城脉中心）、帝豪金融大厦、中外运长航物流中心（招商中环）等项目。其中，深圳红岭基金产业园一期规划建设面积7万平米，预计2020年底将引进超过600家备案私募基金公司，成为国内私募行业集聚的标杆。
“大发展”惠及“大民生”
过去，单纯的城市更新或房地产开发，往往会给政府留下很沉重的负担，比如教育、医疗、交通、社会治理等公共服务和资源的的不足等。
“笋岗不一样，除了有产业、空间、招商规划，我们还高度重视民生布局。”赖建华表示，笋岗在城市更新规划中，为每个小区都配备党群服务中心、服务窗口、残疾人就业中心、四点半学校、文体站、图书馆等民生场所。“我们要打造的不是冷冰冰的产业城，而是产业跟生活、跟艺术相结合的区域。”
据介绍，笋岗力图打造互联便利街区。其中，大力建设绿道，部分地区绿化带宽5米，市民在树荫底下行走十分凉快，不怕风吹日晒，还可以躲避小雨。“未来，我们将规划专项空间连接，通过空中连廊、路桥等连通各个项目，使得片区既是一个产业集聚城，又是非常适宜居住的区域。”赖建华表示。
“在调研的时候，我们发现一些社区的党群服务中心、办公场所、乒乓球室、阅览室、邻里共享厨房其实利用率不高。”为了解决这些问题，赖建华提出，建立共享平台，让社区的居民、辖区的企业和来深的建设者，可以通过下载APP免费使用这些闲置场馆。
3月21日，笋岗在深圳市首创的街道互联智慧APP——城区共建共治共享APP上线。通过该APP，可以将政府投入建设经营的公益性场馆共享化，接受全体居民预约，面向全体居民开放。
“后期我们还将上线政府、事业单位、国有企业、民营企业、社会组织等所有愿意开放的场馆和设施。”赖建华表示，就像共享单车一样，笋岗将以共享模式为切入点，把政府资源和服务共享化，以共享促进共建共治，进而建立“共建共治共享社会治理格局”。