2018年，商业地产怎么投？

导语：今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下，前三季度商业地产投资热情持续高涨。

在2017年诺亚财富钻石年会上，诺亚财富旗下资产管理平台歌斐资产邀请到优客工场、方糖小镇等合作伙伴逾20位，纵论了中国商业地产的未来。

今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下，前三季度商业地产投资热情持续高涨。

中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，强强联手趋势化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代，谁会是最后的赢家?在这样的市场环境下，将创造出怎么样的商业地产未来？

在2017年诺亚财富钻石年会上，诺亚财富旗下资产管理平台歌斐资产共举办了六场地产分论坛，邀请精英嘉宾逾20位，大家聚在一起，纵论了中国商业地产的未来。

精英云集，纵论商业地产走向

新地产正在向我们走来，从共享办公到分散或集中式公寓，无一不是运营创意的胜利，未来地产投资者要分得时代机遇的一杯羹，怎么可以错过商业地产方面存量运营升级带来的产业投资机会？

优客工场创始人毛大庆表示，房地产长效机制下，“空间+内容”运营商呼之欲出。他表示，“新居住”空间+内容运营商，将在房地产市场长效机制落地过程，代表性企业承担其历史使命。“新居住”体现了对居住空间的“扩展”，服务社群经济，创造共享空间，将为这个城市的创造力阶层呈现一个集生活、工作、商业的一体化空间，并让这个空间回归它的基本使用功能属性。

方糖小镇创始人万里江则指出，传统的这种写字楼和联合办公的本质区别在于，传统的办公楼是以空间为核心的，目的是要把它卖出去或者租掉，但联合办公运营商本质上是以人为核心的，有一些快速发展的中小企业有很多需求，其核心需求之一就是需要有一个空间来办公。所以联合办公本质上是以办公空间作为线下的流量入口，通过线上线下的服务来协助中小企业发展。

华住酒店集团总裁金辉认为，现在的消费者正在进入第三个阶段，他们除了对品质的追求以外，还希望有一些个性化或者独特的体验，而这些个性化体验或者是个性化服务对住宿领域的议价能力会产生深刻的影响，这就是消费升级在住宿领域很明显的趋势。