六合G48地块将建野生动物王国 未来江北文商旅项目呼之欲出

今日（9月20号），南京又迎来了新一轮土拍，出让的8幅地块为南京市国土局8月19日挂出，范围涉及江宁、建邺、雨花以及六合等热点板块，8幅土地大多以商业地块为主。根据土拍公告， G47、G48、G49均位于六合。

　　其中，六合G48地块，底价成交，被南京金牛湖野生动物王国有限公司以1.7亿元拿下。据了解，NO.2017G48地块，为六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块，总用地面积100439.89平米，出让面积100439.89平米，出让年限40年，规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地。综合容积率1.09，挂牌出让起始价1.7亿。

　　该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。此前，该地块竞拍条件明确规定：竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。

　　近年来，当各式电商大举“攻城略地”之时，传统商业地产模式正在悄然发生转变。其中，以“游乐”为主题的商业地产模式格外受到青睐。

　　文商旅商业项目是以大型建筑或者景观为载体，通过对建筑和景观的功能区分，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，在旅游和购买活动中实现文化和商业的价值。最终推动文化、商业、旅游的融合式发展。

　　在这种融合中，文化是吸引力和纲领，正是因为文化的特质性，游客才愿意参观综合体;旅游是途径和目标之一，通过旅游的组织形式为综合体带来了人流;并为其相关商业领域市场开发提供了可能性，这是文商旅商业项目与其他商业项目的主要不同之处。

　　然而，南京金牛湖野生动物王国有限公司要想将该项目做好，需应因地制宜，结合南京城市文化以及项目所在六合区的特点来打造，切忌单纯生搬硬套地利用“文化”，将其流于形式与炒作噱头。此外，不管在哪里，“文商旅”的打造都要遵循一个特点，就是朝着体验式的方向发展。除了做观赏功能，也要给到消费者更全面体验的感觉。也许只有这样才能达成以文化为灵魂，商业为平台，旅游为衍生的共荣模式。

　　未来，在江北还将会有不少诸如此类的大型文旅商业项目。

　　◆龙之谷室内休闲体验园

　　龙之谷总用地面积约43万平方米，总建筑面积约26万平方米，项目主要由6个馆组成。是一个集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体的游乐场，总投资额达90亿元人民币。具体位置在浦口区沿山大道以北、三河采石场以南。目前，该项目正在进行环评，预计今年上半年开工建设，2018年年底竣工。

　　龙之谷室内休闲体验园项目由南京金沙旅游发展有限公司承建。该公司项目负责人杨先生介绍，龙之谷项目主要由的6个馆分别为：A馆为旅游集散中心，B馆为科技馆，C馆为热带雨林馆，D馆为海洋馆，E馆为儿童馆，F馆为溶洞馆。非常值得一提的是，科技馆有时空隧道、太空基地以及地心探奇三个主题空间，每个主题区域内设置有4到5个游乐设备。热带雨林馆分为4个主题空间，会植入各种植被与花卉，给游客探索丛林的新奇体验。

　　◆灵玲野生动物王国

　　总投资约80亿元、占地面积近5000亩的全国最大野生动物园——灵玲野生动物王国落户南京江北新区老山天井洼片区，该项目以老山为背景，契合休闲度假主题而建设，是全球首家全季节、全气候以动物为特色的主题公园生态聚集区。据南京灵玲旅游发展有限公司董事长徐卫勇介绍，这里有长达30公里的自驾线路，除了大型野生动物园，还有马戏文化主题乐园、动物主题酒店、自然博物馆等多元化体验项目。

　　建成之后，将汇集500多种来自各大洲的珍禽异兽。灵玲野生动物王国拥有五大洲异域风情部落，全程自驾或乘坐游览车，打破了传统动物园观赏模式。在动物物种和数量方面，南京灵玲野生动物王国也将刷新多个纪录，建造多个全国动物种群最大场馆现。

　　此外，为了呈现变幻无限的自然景致，将融入山川河流、灌丛等自然元素，增加游客体验度。 

　　◆乔波冰雪世界

　　南京首个滑雪场乔波冰雪世界将落户浦口，南京人民再也不用为了体验滑雪，冒着严寒跑到东北去了。乔波冰雪世界是由启迪科技园启迪控股股份有限公司投资兴建的一家集室内滑雪馆、运动康复体检中心、会议度假酒店于一体的大型综合性高档商务、休闲、运动场所。目前仅北京和绍兴建有冰雪世界项目，南京将成为第三家。