2007苏州写字楼市场回顾与2008展望

　　2007年苏州的商业地产延续了2003年以来的快速发展，全年竣工交付的写字楼总体量累计约达到18万平方米，其中市中心区域占据了较大的比重，除宏盛大厦竣工外，原烂尾楼项目新发展国际大厦主塔楼也基本改建竣工。据戴德梁行写字楼部统计，至2007年末，苏州高品质的写字楼存量总计约有100万平方米。

　　市场需求方面出现了一定的供不应求现象，据戴德梁行写字楼部研究数据显示：中心城区的新增销售项目宏盛大厦在开盘后几个月内快速去化，周边区域项目的销售价格也创下新高：工业园内的新天翔广场售价自年初的9000万/平方米上升至11000万/平方米，而相城区的嘉元广场写字楼售价更是由6000元/平方米飙升至7500元/平方米，整体市场的销售价格同比06年有10%~20%的涨幅。

　　与销售市场的活跃相呼应，07年苏州的办公楼租赁市场也有快速发展，除市中心写字楼继续保持低于5%的空置率外，近年来竣工项目的客户吸纳速度明显加快：工业园区湖西CBD内的中银惠龙大厦(高峰会)空置率下降到了25~20%，07年内空置率下降幅度达到60%，湖东的建屋企业天地空置率也同比06年下降约30%，高品质写字楼客户吸纳速度的加快，反映出市场对于高端办公物业的需求开始有了新的增长。