北京通州运河CBD揭幕 未来将对接金融企业入驻

在8月23日石榴地产举办的北京副中心运河CBD发展论坛上，北京市通州区投资促进局局长杨东风表示，今年年底，北京市政府、市人大、市政协等机关将搬迁至通州，而且北京市部分局、委、办等机构也必须到通州挂牌。

同时，杨东风在论坛上透露，北京市金融部门曾提出，未来将对接一部分金融服务企业搬迁到通州运河商务区。这意味着，作为北京城市副中心，随着政府机构搬迁临近，通州将逐步迎来新一波机遇。

作为北京副中心，通州是推动北京世界城市进程的重要力量。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志指出，“通州作为北京重要的一个城市发展节点，它的位置举足轻重，新的北京总体规划基本上非常明确的就是两翼，通州是一翼”。

在论坛上，杨东风从文化及历史的角度，对通州的过去及未来进行详细介绍，“目前市行政办公区6平方公里建设正在进行，环球影视城4平方公里建设2020年就要开张。另外，11平方公里城市绿心即将在通州区诞生，非常好的发展机遇。”

通州运河商务区周边环集通州绿心、大运河森林公园、环球影城等项目，而且与未来北京市行政副中心相邻，整个区域良好的格局已经雏形初现。另外，目前通州正在规划若干个特色小镇，“潮白河和大运河正好抱着西集镇，南侧是张家湾古镇，曹雪芹就埋在张家湾。”

国家行政学院决策咨询部主任马宝成先生在“通州区域发展趋势展望”的主题演讲中也指出，对于北京副中心发展习近平总书记曾多次给予指示，而通州的区位优势及政策优势，是副中心迅速崛起的有力支撑。

早在2009年，北京市委十届七次全会就明确提出：“集中力量，聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城”。2012年，北京市第十一次党代会上，北京首次正式提出将通州打造为城市副中心。

随着北京城市副中心宣布落户通州以及市政府的东迁，北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套、与国际接轨的外交集群都将落户通州，并形成“一核五区”的规划格局。

其中高端商务功能的主要承载地——运河核心区位于通州五河交汇处，总面积16平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米。通州运河核心区发展被寄予厚望，未来将成为分担首都CBD职能的城市商务重心，也是通州建设国际新城的战略引擎。

虽然运河CBD对标的是国贸CBD、金融街，但其规格其实要远远高于国贸CBD。其规划面积为国贸CBD的两倍。正如世邦魏理仕华北区顾问及交易部执行董事王茂君指出，“世界上知名的CBD，像芝加哥、墨尔本，它们都是先有规划，后有发展”。

运河CBD也采用先规划后建设的思路，有效避免国贸等核心区交通压力、人口压力等城市病的出现。建成后这里将成为世界第九大湾区CBD，占据世界商务经济的制高点，如之前八大湾区CBD的美国曼哈顿、伦敦金丝雀码头、香港中环和上海陆家嘴等等。它们共同的特征都是占据滨水的地理位置，占据最稀缺的核心地段以及资本聚集，吸纳世界500强企业进驻。

目前在通州运河商务核心区签约的500强企业有华夏保险，天安财险，北京银行，随着年底北京市政府搬迁到通州，据悉，未来将有大量金融企业搬迁至运河商务核心区，而且四大行也将在陆续进驻。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10％以上，而运河核心区凭借一流的生态环境及前沿的规划理念，成为最适合EOD绿色生态办公的时代沃土。

北京副中心整体规划采用智慧城市、绿色城市、森林城市、海绵城市等理念。石榴集团紧随北京发展步伐，率先将EOD绿色办公的前沿理念引入北京副中心，成大广场承接副中心发展精神，创造符合绿色可持续发展商务空间。

石榴集团成大广场项目营销总监刘永红表示：“成大广场是北京副中心运河畔的生态商务综合体，包含3栋5A级写字楼和1栋商务型公寓，全部占据一线河景资源，倡导EOD绿色生态办公的第六代写字楼概念，建设完成后将成为区域内单体面积最灵活的水岸城市综合体。”