探秘琶洲CBD：广州未来工作生活新方式
■策划统筹：何姗
■采写：新快报记者何姗 莫冠婷
错落有致的摩天楼勾勒出起伏的天际线，却没有以往CBD钢筋森林的密不透风；写字楼不再是一个个冰冷、密闭的盒子，而是一座座绿树婆娑、开敞通透的园林；办公室也不是整齐划一的格子间，而是阳光照耀、江风拂面、无间隔、开放式的大平层……
歇息时，可以走出窗外大平台，眺望江上的舟楫、天光、云影；或者，沿着空中花园般的平台，一直闲逛到江边，小啜一杯；也可以抱个笔记本电脑，泡在摩天楼之间的后花园里，在这里，会看到草坪上晒日光浴的游人，遛娃的市民，原来办公也可以很放松……
忙碌了一天后，还是先上那个全城最高、面向珠江的30层无边界泳池舒展一下，看日沉月升。
夜幕降临，楼下的餐厅、超市、精品店、影院灯火璀璨，人头攒动，CBD没有变“空城”，精彩的都市夜生活才刚刚开始……
“如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”——2015年，时任广州市常务副市长陈如桂曾这样描述过这个2.5版的CBD。
再过几年，这里将是互联网大神们啸聚的电商总部区，它将颠覆人们对CBD的固有印象，正如设计这里的摩天楼的建筑师所言：“这里将带给广州一种全新的工作生活方式。”
开放、平等、人性化、互联互通
互联网精英家园 广州人新乐土
琶洲互联网创新集聚区寄托着广州乃至南中国的厚望，从广州新经济重要引擎、广州国际科技创新枢纽先行区、国家级“互联网+”创新示范区、全球互联网产业创新创业优选地到“中国硅谷”，在粤港澳大湾区打造全球创新高地的宏愿下，其战略地位凸显。
但它并不是高冷不可亲的CBD，与互联网企业的个性相匹配，其规划、设计、建设也是对传统CBD的一次突破，从城市设计优化到每一栋摩天楼的设计，都植入了互联网创新、开放、平等、人性化、互联互通的基因，又融合了岭南文化的气质，代表着广州未来的城市形象，它不仅是互联网精英们的新家园，也是每一个广州人都可以享受的新乐土。
春末夏初的广州，这是全城最热的一片土地——珠水之南，1.0版的CBD珠江新城对岸，正在大兴土木的互联网创新集聚区，腾讯、复星、唯品会、YY……由建筑大师、国际一线建筑师团队设计的大楼已破土动工。
让我们跟随这些互联网大神们、国际级的建筑师、琶洲CBD城市总设计师先来感受一下蓝图上的2.5版CBD生活吧。
（摄影：夏晟）
关键词：开放 市民
新工作生活方式一：集观赏、开会、健身于一体的大平台
“让市民看到我们在做‘微信’”
站在珠江岸边举目南望，摩天大楼方阵里最夺目的一定是腾讯广州总部大楼，那几个飘出空中的大平台，宛如一个个空中花园，你可以看见在花园里小憩的人，还可以看到楼内穿梭的身影——你看到的就是微信公司的员工，未来，这家在广州土生土长的企业将迁居到新大楼。这些空中花园和避难及设备空间相结合，被设计成一个个飘出去的观赏性平台，还可以开会及健身：
“这个景观其实是开放给市民看，我们不太想做一个很冰冷的建筑，像水瓶一样把自己包起来，因为微信这个产品，就像这个建筑，是开放的，微信本来就是一个生活工具，这个生活工具是亲人、亲用户的。
我们想做一个开放式的建筑，很多人不知道微信团队在广州，我们希望老百姓能感受到我们在里头做微信这个产品，一个为老百姓使用的创造性的产品，还有人员的流动，让人感受到微信就是一个活的产品，广州是有生活气息的地方，我们是一个有温度、有情感的建筑，应该是大家能相互关爱相亲的感觉。”
腾讯广州分公司总经理胡仁杰在描述这个新大楼的一个半小时里，36处提到开放，21处提到市民。胡仁杰也丝毫没有大神的高高在上，反而张口就自称为“屌丝”，喜欢广州平民化的生活，还有城中村的拉肠……
市民不仅可以远观，还可以走进去，“我们是开放的理念，我们的大堂层、二层大平台、负一层艺术长廊和一层架空层是向市民全开放的。”
将来，市民从南边的广场，走进腾讯大楼的第二层大平台，可一直漫步到江边。“市民可以感受到广州的科技就在这里发出来。微信在未来有无限延展的可能性，也让市民感受到科技力量在进步。”胡仁杰这样诠释这个大平台的空间意涵。
腾讯大楼的设计师是曾获得建筑界最高荣誉普利兹克奖的法国建筑大师让·努维尔，大平台的创意正是他的神来之笔，胡仁杰透露说：“我们当时和大师沟通，希望广州市民能感受到科技公司就是这样子，说着说着就做成大平台，让市民可以从南广场走过去，走到江边。大师就考虑到市民这一点，挺厉害的！市里面听到我们这个平台开放，还有点惊讶。”
“可能早5年这个挑台就挑不出来，因为它是没有支撑的，这个楼用到的最好的建筑技术，这也是这个楼的时代性，这个时代才有这样的技术。”
关键词：开放 高效 灵活 自由 舒适
新工作生活方式二：大平层、转角阳台、中空休闲box、挑空大露台
哪里都可以办公，“很放松地做出有创意的产品”
开放，体现在对外，也是对内部。
内部办公空间的开放性，是互联网企业的独特个性，不论是腾讯、YY，还是唯品会，都把他们过去无间隔、开放、自由、舒适的办公风格移植到了新大楼里。
YY的新大楼有着标志性的大平层，大尺度的悬挑令人联想到美国现代建筑大师赖特的流水别墅。
“YY是注重多元和情感联结的互联网企业，是带有互联网基因的文化公司，底下大平层，实际上就是跟活跃的开放的互联网、我们的公司文化相吻合。我们是很年轻，很激情的一个群体，希望是一种比较开放、轻松，富于创意，而不是很板板正正、朝九晚五的办公方式。”纳斯达克上市公司欢聚时代集团（YY Inc.）总经理叶海榕本人活脱脱是一个公司形象代言人，就算是开工作会议也穿着T恤牛仔裤。
YY过去是在旧厂房改造的创意园办公，类似于新大楼的大平层，全开放，无间隔，后来搬到传统的写字楼，“我们感觉非常不舒服、不适应，它需要垂直沟通，我们受到很大困扰，这对我们互联网公司简直是毁灭性质的。我们喜欢扁平化。”
为YY新大楼设计的是来自美国的全球顶级建筑事务所Gensler，其设计总监Hasan在设计大平层时正是希望把YY在创意园办公的体验与记忆带到新家园：
“对于互联网科技企业、有创意的人们来说，他们需要不拘一格、轻松舒适，需要大平层的办公空间，更方便人们互联互通互动，上上下下，放松。所以，我们把YY的办公室放在裙楼的大平层上，这个平台是很有娱乐性的。”
大平层办公是目前国际上流行的未来办公新趋势，兼备高效性、通透性、灵活性以及舒适性。
细心的市民会发现，YY大楼还有不少独特的设计令人眼前一亮，包括大平层下方大型的架空底层，
以及每层楼都有转角阳台。负责这个项目的复地（集团）股份有限公司华南区域分公司设计管理部总监李渊解释说：“从房地产角度来说，这是最贵的角。把最好的地方让出来做阳台。”
“我们特地要求每一层都有一个阳台，这是标准的、经典的高层写字楼中很少见的。同时主塔楼的每个垂直分区都有一个约400平方米的室外平台，每个区域的员工都有休闲交流及灵活办公的空间，这反映了我们作为互联网企业的人性关怀。”叶海榕说。
Hasan则强调这种互联网企业的室内和室外的空间关系：“互联网企业员工都是年轻人，他们可以坐在室外，捧着手提电脑，在不同空间走动，哪里都是办公空间，和大自然亲近能使他们更自由地思考与工作。我们希望提供这样品质的空间。”
与新兴互联网企业一样，唯品会同样要求办公空间适应扁平化管理以及对员工的关怀，但作为快速发展不断变化的电商企业，更强调灵活、可快速调整的办公空间。
表面上看，作为广州本土的电商企业，也是琶洲电商区唯一一个把这里作为全球总部的企业，唯品会全球总部大楼比其他企业占地面积都大，由两栋简洁的塔楼与一座像大平层似的9层裙楼连接而成，然而，最让人震撼的却是内部的超大平层办公空间：
原来在4层到裙楼顶层之间的办公室，三座楼之间全部打通无间隔，临江的北边与东边都各有90米长，三座楼连通后，一层的面积就有6000平方米。想象一下这个震撼的超大平层吧……
目前唯品会在芳村醉观公园内由旧仓库改建的开放式办公室每个也有800平方米。“大办公空间源于我们企业文化的8个字：简单、创新、快速、协作。在唯品会，有非常扁平化的管理。只有副总裁以上才有办公室，其他部门领导和员工是坐在一起的，便于快速沟通、交流、判断。”唯品会相关负责人宋帆介绍道。
“唯品会是一群年轻而富有创新精神的电商从业人员，富于创造性，追求自由宽松、高效率的办公氛围，享受健康便捷的生活方式，我们希望室内办公空间布置可灵活分割，可分可合，根据部门变化需要进行组合。”
唯品会全球总部的设计团队是获得2016年中国最佳高层建筑奖的德国的建筑设计事务所冯格康玛戈建筑设计咨询（上海）有限公司（gmp），其主设计师斯特凡·胥茨先生（Stephan）认为：
“常规的办公塔楼平面布局不能满足唯品会的要求。三座楼相连的水平向布局实现了办公空间的最大化，可快速调整改建，同时也令所有办公空间最大程度地享有面向珠江和城市的迷人视野。”
这个新大楼还有一个独一无二的设计，“通过建筑立面幕墙系统结合平面功能布局，局部镂空形成中空的巧妙设计，形成我们的中空休闲box，也是自由办公空间，所有员工可随时享用这里的健身设施、书吧，也给一些常年出差的员工作不固定办公用，这样的层高加上高透玻璃幕墙外的无边江景，可以有更开阔更自由的办公体验。”宋帆对这个设计津津乐道。
正是这样的楼层，用了与其他楼层不一样的红色高透玻璃幕墙，从远处看，这些红色的楼层把整个新大楼分割成不同的方块，就像电商企业标志性的快递盒——“快递盒子”正是设计师的创新概念，勾勒出唯品会独特的地标形象。
除了开放式平面布局与中空休闲box，你会发现裙楼上有的楼层有无遮盖的挑空大露台，只有一圈栏杆包围，无需下楼，就可晒太阳、沐江风、赏佳木、数星星，这正是这个建筑设计的超前之处，原来，这些露台正是“快递盒子”参差交错的缝隙，“室内外建筑空间有非常良好的互动和渗透，不像传统办公楼那么灰暗、古板，目的就是让员工有高效舒适自由的办公体验”宋帆说。
其实，这样的休闲空间也是腾讯大楼给员工的一种福利，除了避难层的观赏平台，大楼内并没有把每一寸空间都用尽，而是有一些留白作休闲空间。
“传统���字楼的设计不会考虑这么多休闲空间，现在的设计理念就像我们互联网公司，不断迭代，不断进化。我们希望员工在里头很开放、很舒服、很释放自我，不要有太多工作压力。”胡仁杰又一次提到开放。
这样的设计创新理念正与设计师一拍即合，让·努维尔兴奋地说：“腾讯这个客户找对了，时机来临了，可以做这样的建筑。这个建筑可以拿商业办公楼宇里面最高的设计奖。”
“全新的生活方式”，是微信的口号，也是微信人对新CBD生活的期待：
设计师让·努维尔说：“这是一个有生命力的建筑，是给有创造力的团队来做出一些能改变人类生活的产品”。
“我们也希望能达到这样的感觉，可以在里头很放松地做出一些有创意的产品。”胡仁杰说。
（上两图：TIT创意园微信总部办公室内部休闲区及食堂）
关键词：绿色、自然 、社区 、 互联互通
新工作生活方式三 ： 绿化广场、“第五园”、空中花园、骑楼、连廊
“我们鼓励市民、员工走出去，到室外感受”
花城广场有广州城市客厅的美誉，它是CBD珠江新城中的一个大公园；但是，几年以后，珠江新城的对岸，将会有一个花园中的CBD琶洲。
当你从琶洲大街东的海洲路路口进入，复星总部南北对称的两栋塔楼以及裙楼就像是CBD的西大门，作为CBD内最高的楼（225米），它大气、简洁的外形使人联想到那些西装革履的金融精英，但是，一穿过这个门户，就别有洞天——南北大楼之间，以及南北大楼再往东的YY、小米之间，藏着一个绿意盎然的庭园，仿佛从都市重返自然，媲美于中国古典园林“欲扬先抑”的造园法则。
这个庭园其实是由这几家公司门前的四个绿化广场围合而成。复星南北大楼之间的两个广场，每个都有三个篮球场大，“这样城市可以有更多的公共空间、绿色的开放空间，让人有更多互动。”设计经理常静说。
在Gensler设计总监Hasan眼里，这个广场以及整个复星大楼的设计，“不仅仅是在设计一个办公场所，而是在创造一个属于复星的、属于琶洲的、属于广州的、甚至属于世界的社区。有公寓、办公室、医疗中心、商业零售、还有广州惟一的超高层无边界泳池，室内和室外的开放空间关系，在这里上班的人也可以在这里居住，在这里娱乐消遣。”
走过复星、YY、小米的绿色庭园，沿着琶洲大街一直往东，又是中央广场，尽管两边高楼林立，但你并不像是在钢筋水泥的峡谷中穿行，而仿佛漫步在有摩天楼作背景的公园里。YY标志性的大平层下面是通透的架空层，它以“开放，友好，互联互通”的姿态出现，在它西侧复星大楼里上班的白领，站在窗前，可以越过这个架空层，尽享东端中央庭园的满目葱笼。
“这是YY对市民的主要贡献，连接两个绿色广场，更可视、更具有体验性。所以我们鼓励市民、员工，要走出去、走到室外去感受。”YY的设计团队Gensler的设计师说。
“人们可以亲近大自然，
释放工作压力”
绕到CBD的外围，你终于明白，这真是一个花园中的CBD。不仅仅是CBD内部，整个CBD的东、南、北三面都各有一个大花园，而最受人欢迎的，一定是北面的空中花园。
所谓“空中花园”，其实是江边的三座总部大楼——腾讯、阿里、唯品会都有延伸到江边的大平台，一个市民观景、休闲的大花园，市民可以从CBD内部沿着连通所有摩天楼的二层连廊穿过花园般的平台，走到江边吹吹风。
站在江边回望，你会发现，CBD的花园不仅在地面上、在二层，还在高耸入云的摩天大楼上——“第五园”、“云生态”、“垂直绿化”……互联网大神们对各自的“立体森林”都有独特的标签。
腾讯的“第五园”当然是对应于广东四大名园的创意，它不仅仅是指那些文章开头出现过的观赏性平台，“第五园其实包括整个建筑，这是一个可观赏性的建筑，还包括滨江公园，也是和我们的建筑整合起来，变成一个整体。给市民享受。”腾讯广州分公司新大楼负责人龚伟岸解释道。从效果图看，腾讯大楼就像一个大树干，身上是绿色的枝叶。
“我们想表达的理念是，这是在广州，是有岭南文化特色的地方，这个建筑并不像珠江新城里的那些大楼，放在纽约还是哪里都一样的，我们不想要这种感觉，它既然就在广州，就要结合岭南文化。做成有岭南特色的高楼”。腾讯广州分公司总经理胡仁杰说。
“绿”，作为岭南特色，也是复星大楼要表达的文化元素。“我们来了广州好几次，对广州最大印象，一个是雨、一个是绿化。在文化上，我们希望做一个接地气的、独一无二的建筑。”设计团队的资深设计师张晓栋说。
因此，复星大楼的设计就是以“雨”和“绿”作主题。“雨”就是以塔楼的竖向线条来表现广州的性格，“绿”除了前面走过的南北绿化广场，在空中避难层也有称为“云生态”空间的垂直绿化，从远处看，在纵向上，是绿色露台与绿色景观墙装点的摩天楼；横向上，从室内到室外二层连廊，都是四季常绿，就像一个立体式全生态的城市森林。
“这不仅仅是看上去很美，我们的概念是‘社区’，是一个生活、工作和娱乐的社区，它为人们提供了在室内和室外工作的机会，人们可以亲近大自然，释放工作压力，也可以远离大自然，这是一个综合的社区，这能适应21世纪的需要。”设计总监Hasan强调。难得的是，复星的裙楼顶层也对市民开放，你不想来这个立体森林漫游一下吗？
国内首例：琶洲西区实行地区城市总设计师制度
最大化确保公共空间
作为一个在花园中的CBD，一个有更多空间向市民开放的CBD，你看到的也不再是满街跑的汽车，难以穿越的大马路，而是一个“可步行的城市”，你可以在通透开阔的绿化广场上徜徉、在富于岭南特色的骑楼街上闲逛，在连通整个CBD与江边的二层连廊上漫步。
（上图：阿里骑楼；下图：唯品会骑楼）
“在这个CBD的城市设计中，力促开放空间、绿色空间，少用汽车。中国很多地方交通很堵。但这里，汽车会消失的，只看见开放的空间，人与人之间的联系。”设计总监Hasan认为。
琶洲西区的实施规划，都与2014年末的城市设计优化相关。在即将启动前的优化，对路网、街区、公共空间进行了全方位的优化，优化结果以城市设计导则的形式纳入了土地招拍挂的条件中，使开发者在购买土地的同时，接受了对公共与环境品质的管理要求。与此同时，广州市在琶洲西区第一次设置了地区城市总设计师制度。地区城市总设计师制度的实行是国内首例。
自2015年起，地区城市总设计师团队将在5年期间，跟进琶洲西区的城市设计实施，对公共空间、建筑形态、环境景观、骑楼、连廊等实施细节提出审查与指导意见。
琶洲西区地区城市总设计师、华南理工大学建筑学院常务副院长孙一民教授“揭秘”了这些大楼设计背后不为人知的内幕：
“复星地段广场的优化，就是地区总师在审查设计过程中，结合业主需求与城市公共利益的协调而提出并促成的公共空间。而唯品会采用的实施方案，也是总师团队导引与协调的结果。
‘城市设计导则’是一种将城市设计意图传达给建筑师与业主的方式，是捍卫公共利益的基本框架。而实施中的改进与细化，是确保城市多样性的重要内容。腾讯大厦的设计超出了城市规划管理的常规，按照以往的审批方式是完全无法获得实施的。在新的精细化管理过程中，总师团队与规划部门、国际建筑师团队、腾讯公司的多方协作，将一系列矛盾化解，保证了地标元素的出现，也最大化地确保了公共空间的形成。”
“城市设计工作与城市规划工作的重心略有不同，相对于规划工作着力于避免出现最差结果，城市设计工作永远是不断追求更好的结果。”孙一民教授说。
“好的城市环境和建筑品质同样是一种平台,我们的责任，就是要打造这种能改善人们生活品质的“平台”。这会给广州带来一种全新的工作方式，一种新的户内户外关系，一种互联互通的良好关系。”设计总监Hasan期待。