广州商业公寓很“受伤” 众专家热议新政影响

现象：部分公寓“抢闸”开盘

为了和时间赛跑，在3月30日晚上，天河、黄埔部分公寓盘提前抢闸开盘，不少客户到达营销中心连房子都没看，就直接刷卡。
 

某番禺楼盘的销售表示，一夜之间，70套单位全部卖完了。“很多客户都赶在24:00前刷POS单，否则个人就买不到了。”
 

而到了3月31日，新政首日，一些公寓盘高悬通知，明确表示样板房暂不对外开放，正在按照新政要求进行整改，并暂时停止诚意登记，或者直接撤下广告，对来访的个人买家明确说“不”。
 

不少公寓盘表示会淡定应对，公司仍在研究对策，暂时处于观望状态。但几乎所有公寓盘都明令表示，只卖法人，严格遵守新政要求，营销中心也略显冷清。

业界：广州限购公寓产品让人意外

据中地行提供的数据显示,2017年广州商务公寓新增供应约11232套，黄埔，南沙和增城三大区域的供应量较大。此次调控措施出台，引来业界一片哗然，让不少专家深感意外。
 

针对这样的政策，知名房地产专家韩世同认为广州这次出台的政策过严，就目前来说，广州没必要和北京看齐，商服类物业广州库存就多，如果不做公寓，这类产品会更加积压，无论租金还是出租率，未来前景均堪忧。
 

广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，新政主要有三个影响，一是明确商业物业是通过经营实现效益而不是零散售卖；二是由于对公寓面积和销售对象进行了限制，筛选出真正优质的购买客户；三是提高行业进入门槛，让市场去劣存优，让真正有实力的企业保留下来，促进行业健康发展。
 

资深商业地产专家杨军艇明确表示新政对市场没有影响。这次政策主要针对原规划为酒店、宾馆、写字楼商业用途的物业，发展商改成较小面积的所谓公寓出售，这种现象本来就应该严加制止。
 

得勤董事陈震海认为，一方面，把公寓的居住功能挤出，配合住宅的全面项目。另一方面，把商用物业功能回归正常，把商用物业的泡沫挤出，商用物业价格低了，利于经营者降低经营成本。
 

富港集团副总裁严盛华表示，广州限制公寓产品的销售，会让更多的投资者将目光投向三四线城市，短期内可能会出现供不应求的火爆行情。
 

乐峰广场总经理王俊标则表示，由于置业的门槛提高，一些手上预算不足的投资客觉得既然买楼无望，不如拿钱出来消费，这对于购物中心来说未免不是一个利好。