万科收购黑石商业地产 招商银行提供资金成背后推力

万科收购黑石商业地产，主要看中的是黑石集团联营公司所管理的基金持有的印力集团及MWREF 大多数股权。印力集团注册于开曼群岛，MWREF 是注册于百慕达的豁免互惠基金有限责任公司，两者主要在中国持有商业物业。MWREF 将与印力集团进行重组，成为后者的全资附属公司。

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万科将通过Vanke Rainbow实现这次股权收购。7月15日，Vanke Rainbow已与印力集团签订认购协议，Vanke Rainbow将使用投资基金的资金收购印力集团股份，持有其已发行总股本的96.55%。黑石基金及印力集团管理层将合计持有剩余的3.45%。这笔投资总代价为19.28亿美元(约合人民币128.7亿元)。其中，来自万科方面的出资额为5.83亿美元(约合人民币38.89亿元)
此次收购的主力Vanke Rainbow，是万科为实现上述收购发起设立的投资基金的全资附属公司。7月15日，关于投资基金的有限合伙协议已经签订完毕，Vanke SPV 的全资附属公司、Vanke SPV 与 CMBI SPV 分别持有50%的合资公司、以及普通合伙人三方，持有基金的比例分别为26.14%、63.86%以及10%。
印力集团前身是深国投商用置业有限公司，是深圳国际信托投资有限公司(下称“深国投”)下属企业，到2006年华润集团以17.4亿元收购深国投之后，变成了国有企业。后深国投商置被深圳市龙柏商置产业投资基金企业接盘，2013年黑石成为其战略投资者，购入该公司40%的股权。
万科认为，收购黑石基金旗下的商业地产，将有助于提升公司在商业物业的管理及经营能力，与未来十年发展成为城市配套服务商的战略一致。印力集团聚集大量长期且稳定的优质租户资源，且持有和管理的商业资产多位于中国核心城市或核心商圈，资产的区位价值明显