帝海集团李小明：商业地产需要“看清点、想多点”

2016年3月19日，帝海集团总裁李小明受邀参加在北京钓鱼台国宾馆举行的“中国发展高层论坛2016”分论坛——提速新型城镇化后表示：在商业地产高速发展的当下，地产企业唯有做到两点：看清点——认清商业地产在整个城镇化建设中的潜力和价值;想多点——深入的满足真实需求，以互联网思维勘探地产行业的未来走向，才能在这次地产业千年性的历史性机遇面前打一场漂亮仗!

看清点——商业地产才是城镇化的核

城镇化历来作为被关注和热议的焦点，此次高发展也不例外。分析整个城市发展进程和面临的问题，像北上广深等一二线城市，因为人口的过分膨胀所带来的问题层出不群，而三四线等很多城市却因为前几年的地产热累计的大量空置房造成一座座“鬼城”。“三四线城市能留住很多人，商业才能发展起来!”李小明分析道。人们不愿意离开大城市除了就业的机会多点，还因为大城市拥有完备的生活设施配套以及高质量和品质化的生活享受。商业地产在盘活一个城市的生活需求性与体验性方面是其他行业无可比拟的。

政府鼓励去库存，其中供给侧楼市调控、土地优化改革、一带一路的基础设施建设等政策性出台，这对于三四线城市去库存，尤其激发商业房产需求起了根本性的促进作用。“中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革成更专业、更健康的发展模式。短期内，三四线城市的销售去化困难，但长期，随着城镇化的提速，我认为地产依然会保持热度，尤其是商业地产，因此，我们也会进一步进军三四线城市。”李小明接受记者采访时如是说。

潜在的开发价值也是商业地产大佬们竞相争抢不可忽视的原因。很多商业地产项目已经开始从一二线城市向三线城市渗透，这是大趋势，很快还会向经济基础比较好的四线甚至是乡镇蔓延。“中国三四线城市至少有2000多个，假如每个地方建一个城市综合体，每一个按照5-10亿元算，这就是1-2万亿元的大市场，甚至还远不止。比如湘潭，据我了解，至少可以建三到四个这样的城市综合体”。分析到城市潜在的价值，李小明自信的解说到。