报告称商业地产存量及供应压力持续写字楼市场尤甚

国内商业地产经过多年发展，在不同城市表现出不同特点，其中购物中心、写字楼等各类物业形态市场表现不一。盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平介绍称，过去6年，新增商业物业供应中83%为购物中心。截至2015年末，中国20大城市购物中心的存量占全部存量的七成以上，稳居商业物业市场主导地位。
近期，一系列年度经济数据发布的同时，有关2015年商业地产市场表现的数据也逐渐明晰。近日，盈石集团研究中心发布了年度《盈石观点》报告，回顾2015年中国商业地产市场表现，并展望2016年发展趋势。

其中，二线城市购物中心成为主流，平均体量增至10万平米以上。同期，一线城市购物中心平均体量下降至7.4万平米，一线城市购物中心小型化、精细化的特征将越趋明显。

仍以国内20大城市为研究标的，再来看写字楼市场。据盈石集团研究中心统计，截止到2015年末，这20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平米，较2010年初翻了1.6倍。其中，甲级写字楼(含顶级)总存量达到4,557万平米，较2010年初翻了1.7倍。可见，商业地产存量和供应压力持续，这种特点写字楼市场表现尤甚。

另据国家统计局1月19日发布的数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平米，比11月末增加2217万平米。其中，住宅待售面积增加1155万平米，办公楼待售面积增加128万平米，商业营业用房待售面积增加458万平米。由此可见，住宅市场库存压力问题在商业地产市场同样存在。

对于市场库存问题，张平认为，在供给侧改革趋势之下，商业地产的库存需要通过市场自动调节出清，开发商则更加需要尽快创新商业运营模式缓解库存压力。

同时，这份《盈石观点》报告还对2015年项目推广活动进行了分析回顾，指出推广活动的关键词为“主题体验”和“微信互动”。

在主题体验类活动上，购物中心开始更加注重与消费者的互动性及消费者的参与度，以明星互动、游戏体验为代表的活动增长最为明显。而微信互动方面，越来越多购物中心选择通过微信公众号发布优惠信息并与消费者进行互动，方便快捷的同时也将线上的会员有效导入到线下。

谈及商业地产市场未来的表现，用户体验、大数据、场景化等关键词概括了项目管理的方向。在盈石集团执行董事、盈石创投基金创始合伙人何诚看来：“在实践经验基础上的创新、突破是商业地产各领域生存发展的法宝。对商业项目而言，应该标准化的是流程，而不是产品。同时还要有消费趋势前瞻性，不仅做到满足消费者需求，还应该通过创新引领消费者，形成新需求，才能保持消费者粘性在激烈竞争中脱颖而出。”