年末商业地产发力热销

开发商开始寻找商业细分点，在差异化上做足文章，商业地产向产业化、专业化和体验化等细分领域趋势明显
商业地产面临过剩的问题早已成业内共识。早在2012年就有数据显示，未来5年内仅泉州市区新增的大型商业面积就将达到500万平方米。

近年来，遍地开花的商业综合体预示着泉州将迎来大商业时代，面对日益激烈的市场竞争，开发商开始寻找商业细分点，在差异化上做足文章，商业地产向产业化、专业化和体验化等细分领域趋势明显。

近日，大泉州范围内多个商业地产开盘，通过精准定位和让利消费者，销售业绩表现不俗。

市场 产业店铺认筹火爆

日前，晋江市政府项目、晋江国际鞋纺城一期专业市场举行商铺认筹活动，该项目招商中心常务副总经理刘永成告诉记者，目前认筹情况不错。其中，本地完成约1200个店铺招商，预留总铺位的25%约400多个店铺给外地客户。

刘永成说：“店铺均价在9500元/㎡，主要目的是希望能有效引导市场发展和产业转型，促进第三产业的发展，把优质企业留在晋江。因此，在租金和政策方面对商户有所倾斜。”

据了解，由政府牵头建设的晋江国际鞋纺城项目，位于晋江大桥连接线晋新路和沿海大通道交会处，占地620亩，其中一期专业市场设有1800个标准铺位、2700个停车位，预计投资额为15.5亿元，建成后交易额预计可达1000亿元。

刘永成介绍，鞋纺城目标是打造中国乃至亚太地区规模最大、品种最全、产品最新的千亿级别的原辅材料市场，大幅度改变晋江鞋材、纺织市场分布零散、方式落后、覆盖面小的现状。

“晋江产业基础雄厚，但缺乏专业的渠道。以前市场流通意识薄弱，产业发展上去了，软硬件配套却没跟上，因此一些企业外流到浙江、广东等地。”刘永成表示，鞋纺城依托良好的产业基础做专业市场，是水到渠成的。“把本土鞋纺相关产业从产品研发到成品聚集到一个专业渠道上流通，让产业链中各环节的流通更便捷、高效。在留住本土高端优势企业的同时，引进高端、前沿的外地企业。”

同样依托产业进行专业化定位的商业地产的还有石狮国际轻纺城。近日，石狮国际轻纺城正式启动商铺认购活动，引来多轮商户抢购，销售额一路攀升，取得良好的市场反应。

石狮市纺织服装产业经过20多年的发展，产业基础雄厚，形成了一条以服装加工生产为核心，涵盖纺丝、纺织、纺机、漂染、成衣加工、辅料生产、设计研发、市场营销等各个领域的完整的纺织服装产业链，集群优势明显。

正是依托于产业基础优势，石狮国际轻纺城应运而生。未来，石狮国际轻纺城将与毗邻的石狮服装城及世茂摩天城形成一个“三城一体”的新商贸休闲商圈，打造纺织服装发展轴的“黄金走廊”，成为石狮“东方米兰”发展战略的重要载体。

趋势 体验式商铺受青睐

据了解，晋江国际鞋坊城和石狮国际轻纺城商铺能实现热销，一方面是因为当前依托产业基础的“一站式”专业市场较为缺乏，另一方面，政府在产业配套支持措施，如租金优惠、展会补贴、市场监管、检验检测以及融资扶持等，也是店铺热销的重要因素。

市场大环境不景气的情况下，一方面，凭借市场稀缺性和政策扶持的产业地产实现商铺热销，另一方面，主打体验概念的商业地产也开始面向市场发售。

所谓体验，就是企业以服务为舞台、以商品为道具，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。其中的商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。

1月9日，晋江和平国际广场商铺首次开盘即热销近百套，打响了2016年晋江楼市的第一炮。据了解，此次开盘推出的是30㎡—70㎡阳光穹顶步行街金铺、首付65万起单层临街旺铺、首付130万起3层退台商墅，均价12000元/㎡，与周边商铺27000元/㎡的售价相比，可以说对购房者作出了大幅度的让利。

晋江和平国际广场谢卡卡表示，晋江和平国际广场以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提，配套娱乐餐饮人气业态，塑造剧情式恋爱场景，打造22万㎡晋江浪漫婚恋街区。从恋爱到婚庆，持续锁定300万主力消费人群，掘金200亿元商机。

放眼大泉州，虽然近期有高端的婚庆一站式服务的公司进驻泉州，但具备完善婚庆产业链一站式服务的婚庆业态商业地产仍然比较缺乏。

据了解，泉州婚庆市场逐步走向成熟，针对婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月等婚庆消费产业各环节均有不少服务企业。结合2010—2013年中国结婚登记人数的数量增长变化情况，以每对新人婚礼平均消费10万元保守估算，预计到2018年中国婚庆市场规模可达约1.46万亿元。

就泉州来说，婚庆行业衍生出来的商机也是不小的消费体量。在目前婚庆市场相对成熟的环境下，整合婚庆产业链成为行业破局的一个方向。晋江和平国际广场在产业链整合上延伸到婚庆前端，即恋爱环节，进一步拓展了产业链条的消费容量。

此外，同为晋江体验式商业地产代表的晋江五店市，自正式运营以来人气不俗，不仅吸引大泉州本土消费者前往，依托稀缺文旅资源优势，吸引了部分来泉游客前往体验游览。