房地产进入白银时代 升龙集团商业地产逆风起航

分析人士称，供应过剩和区域分化的特征决定了地产市场进入到一个自发调整的新阶段，即使按照上一轮的刺激力度，市场也难以迅速升温，在此背景下，商业地产迎来持续低迷的冬季。而升龙集团凭借灵敏的商业嗅觉，果敢的商业决断力，重点布局一二线城市，聚焦核心区域在人居、商业、办公等多方面的需求，打造地标性综合开发项目，在日益消沉的商业地产中，坚持发展自己商业地产的这块金字招牌，杀出一条血路，引领商业地产逆风起航。

3大主力商业产品系，全方位商业体系构建

随着房企平均净利润率逐年下滑，房地产业开始步入“白银时代”，越来越多的房企为求发展，开始尝试跨界转型，加大力度应对‘高库存去化’和‘新动力培育’两个难关。事实上，去年三季度至今年上半年，包括万科、金地集团、碧桂园在内的龙头房企，不再只关注商业地产，而是进入稳中求变的格局，甚至积极进军保险业，以扩展业务版图。

而新晋知名房企升龙集团自始至终一直集中精力专注于商业地产，在十多年的厚积爆发下，依托购物中心、街区商业系、高端商务系三大主力商品系，形成涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等多元化的商业业态布局，构建“城市级商业+区域级商业+社区级商业”全方位商业体系。 

优质地段及招商运营三七原则，成就升龙商业用物业

对于商业地产来说，进一步可尽享资本盛宴，所以众多房企在拿地、运营、物业上都是在最大限度的做加法，如万科的商业模式的底牌就是“物业+”，用“扩张+增值服务”成就商业用物业，而升龙集团则是以70%的优质地段+30%的招商运营，构建100%的优质物业。

升龙集团在商业地产上的布局也充分说明了其对优质地段独具慧眼，其已建及在建上商业全部处于当下中国经济重点发展区域的城市核心地段，以此奠定了商业前景的根基，后期精细化招商运营成为升龙商业物业增值的有力推手。

5大商业选址策略，奠定升龙商业根基

商业地产能否成功80%取决于选址，升龙扎实的商业根基，并非一朝一夕之功，而是来源于独具智慧的5大商业选址策略。第一、城市固化导向策略：长久以来，升龙坚持以城市规划导向作为商业选址的首要原则，尽最大努力让项目的布局充分考虑城市宏观红利，与投资者共享优质商业的高效增值收益。第二、行业集群集中策略：升龙商业项目甄选城市中行业高度集中、商业配套空白或滞后的价值洼地，以大盘复合商业价值驱动模式，推动城市商业价值完善。第三、复合交通通达策略：复合化立体交通枢纽是倒入海量消费人流的基础，因此复合交通枢纽的集中程度成为升龙商业选址的基础条件。第四、消费人口汇集策略：升龙商业择址覆盖各级消费人口密集地块，并根据覆盖主力客群不同的商业能级及业态，最大程度释放商业人群的消费力。第五、物业长远增值策略，升龙立足区域基本消费需求，进行商业定位、业态规划、品牌招商运营，让投资者获得长久丰盛的物业投资回报。

时至今日，升龙的商业地产已成效卓著，未来，升龙将继续充实和扩大自己商业地产这块金字招牌，在综合商业开发领域，升龙将专注于一二线城市核心地段的大中型复合商业项目的开发与价值运营，为都市新兴家庭提供全维度商业需求的同时，推动城市商业格局的升级。