商业地产寒冬李嘉诚回来抄底 投60亿买下上海写字楼

羊城晚报讯？记者孙晶报道：日前刚刚结束的观点商业年会现场当与会的中国商业地产业内人士共同探讨中国商业地产寒冬之际，李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA？Asset？Management，下称ARA)在两个月内连续投资60亿元购买两栋上海写字楼的消息就引爆国内市场。李嘉诚又回来了？李嘉诚抄底中国商业地产了？这是代表中国商业地产开始走出谷底的信号吗？

两个月悄然投资60亿买下上海写字楼

有消息显示，李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA，于12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴(44.91, -0.60, -1.32%)的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。？？？？东亚银行金融大厦建成于2008年。楼高198米，地面共42层，地下3层。大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持稳定收益。

东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦。2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

如今，ARA近以30亿人民币的价格收购了整幢大厦。相对于7年前东亚银行10亿收购该大厦不足1/3面积的交易，ARA这笔交易可以称得上是“划算”。

值得关注的是，这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。2015年10月，来自第一太平戴维斯的消息显示，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。

之前卖出的物业高达千亿元

不过，如果说这是李嘉诚的全面回归似乎言之尚早。

记者查阅相关资料发现，ARA目前跟李嘉诚的关系并非如此之深。在成立之初就与李嘉诚渊源颇深的ARA，是由长江实业持股的一家新加坡上市公司。在该公司成立之初，长江实业曾经持股ARA？13.87%，占据第二大股东的位置。2013年2013年10月，Straits？Trading？Co？Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。

而从2013年开始，李嘉诚实际从中国内地卖出的物业价值或高达千亿元。

11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标上海世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在，重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。世纪汇广场项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。据了解，长江实业与和黄地产合并之后，上海的业务仍然由各自团队分工合作，世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

事实上，据媒体统计，若世纪汇广场得以出售，售价将达到200亿元，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。

中国商业地产寒冬期过了吗？

对于李嘉诚参股的公司重新在上海购买写字楼的动作，不少业内人士解读为背后显示出中国商业地产的曙光将来临。

在8日举办的2015观点商业年会上，宝龙地产总裁许华芳在对话中谈及“过冬”时也表示，冬天的环境下，更大程度上要看有没有足够资源过得更好，以迎接未来的春天。相信中国的大中产、大消费潜力是非常好的，关键看每个企业能不能把握住，分好这一块蛋糕。

广州凯德广场。云尚总经理刘嘉说：“现在购物中心销售下跌、租金下跌，但是人流量没有下跌。顾客还是很需要商场的，作为经营者要发现顾客的其它需求，这是我们接下来要怎么迎接冬天的课题。”

众多商业地产业内人士认为，过去几年，中国商业地产的发展速度之快，数量之多，投资之大，是世界之最。资本方面不管是外资巨鳄、国资企业、民营资本，还是开发商、零售商、品牌商、服务商、投资商都纷纷加入其中，供应量确实出现了在部分地区的过剩。但长期来看，中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。而中国市场近期走软，也为投资者带来了难得的投资机遇，精明如李嘉诚应该也不会放弃中国市场这片投资热土。？？？？

链接

2014年8月，与李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦；

2014年4月，李嘉诚家族72亿元卖出北京盈科中心；

2013年12月31日，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦；

2013年10月，李嘉诚家族71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心；

2013年8月，李嘉诚家族26亿元出售广州西城都荟广场项目。