樊纲：谈楼市 暴利时代已过去 商业地产风险大

谈经济 能够实现软着陆
“软着陆能实现。”谈到此轮经济能否实现软着陆时，樊纲说，国内宏观经济政策还是起到了积极作用。一方面2004年至2007年期间的宏观政策一直在抑制泡沫;另一方面，2010年我国全球最早“退出”刺激政策，泡沫没有无限扩大。
“当前7%的经济增长速度，基本属于回归正常增长，但也在一定程度上存在过于低迷问题。”在樊纲看来，目前仍然处于继续消化过去10年内两次经济过热后遗症的阶段，一些过热产业的存货及过剩产能需要一定时间进行清理。
樊纲认为，各种产业中的优胜劣汰正在发生，生产力向效率更高的企业集中，会为下一轮经济发展打下好的基础，汽车、机械工业、一般消费品等已经走出产能过剩阴影，基础设施建设也在逐步恢复正常。
谈楼市 暴利时代已过去
至于楼市情况，樊纲认为，国内房地产市场泡沫都不大，多数城市收入与房价比例已归于正常区间。
“房地产暴利时代已经过去。”樊纲认为，居民收入与当地房价比例回归正常区间以后，房地产业也进入正常的投资回报。“可能今后你无论是从事房地产业，还是从事金融业，回报其实都差不多。”
虽然当前楼市泡沫可能不大，但是也要注意风险。樊纲提醒，如果说当前房地产有什么风险，那么就是商业地产。“前几年没有对商业地产进行调控，商业地产也没有遇到限购，于是一个又一个综合体建了起来……”
谈炒股 散户别自己操刀
“我自己不炒股。”樊纲说，建议个人也别自己炒股，可以交给机构帮忙投资。
为何如此建议?樊纲解释，一方面，个人炒股很多时候是打听小道消息，而小道消息对股民来说是非常害人的;另一方面，股市波动非常大。“个人炒股有两大弱势，一是获取信息处于弱势，二是资金量处于弱势。”
“发达国家个人炒股的也不多。”樊纲说，以美国为例，炒股的个人多是新移民，这部分人想早点融入当地社会，想通过炒股实现捷径。
樊纲笑称，他之所以不炒股，主要是知道炒股是一件专业的事情。
谈收入 仍处低收入阶段
我们的收入现在处于一个什么阶段?樊纲认为，可以通过一个指数来衡量——追赶指数CUI。
什么是CUI呢?樊纲解释，CUI=某国人均GDP/美国人均GDP。
樊纲说，CUI高于55%，通常被认为是真正成为了高收入国家(西欧国家这个指数一般在70%左右)，如果CUI低于30%这个门坎，则被认为还是一个低收入国家，即使这个国家按世界银行的标准可能已经成为了高收入国家。