商业地产攻城略地新城控股加速全国化布局

毫无疑问，在商业地产跑马圈地的后半程，新城控股正在加快自己的步伐。
从2008年正式进入商业地产领域以来，一直处于“温吞水”状态的新城控股却于2014年突然发力，从最初的两个项目开始，两年时间里，新城旗下吾悦系综合体项目已经快速复制到21座，主要分布在上海、南京、常州等国内17个大、中城市，全国化战略布局初显。
而这或许才是一个开始，11月20日，在新城年会上，新城控股董事长王振华表示，新城控股对于2014年提出的商业战略不会改变，目标在2017年，建起40座吾悦广场，而至2020年开业及在建商业项目将达到80个以上，争取跻身国内商业地产第一梯队。
积极拓展三四线城市 “1+3”全国化布局初显
资料显示，新城控股成立于1993年， 2008年正式商业地产领域，经过7年的探索与发展，新城吾悦广场目前已在全国17大城市落子，主要分布在上海、南京、常州、镇江、苏州、长沙、南昌、长春、海口、成都、绍兴和宁波等国内大、中城市。
王振华表示，今年1-10月，新城已经取得9幅商业综合体项目，业务版图北达长春，南到海口，西抵成都，“1+3”全国布局初显。其中“1”是指以上海为核心的长三角会继续保持领先地位，“3”则是三个重要区，即中西部、珠三角、环渤海。他还表示，一线城市土地“狼多肉少”，新城商业的策略是重点关注三四线城市。
新城控股欧阳捷解释道，虽然目前全国商业地产投资占比正在节节上升，但不同的城市的商业体量并不相同，一二线城市已经趋于饱和甚至过剩，而三四线城市购物中心还存有机会。
他说，最多十年，购物中心就会达到天花板，这也是新城在商业地产跑马圈地的时代的最后机会。此后，商业地产的跑马圈地的时代将被终结，并进入到商业体竞争、业态竞争的战国时代，所以规模化的“天王山”必须要占领。
值得一提的是，为了加快新城商业的步伐，争取在行业触碰到“天花板”之前，扩大自己的市场份额，在拿地方面，新城控股成立了4个专门的商业投资团队，分别由三个副总裁和一个总经理亲自挂帅，欧阳捷说，未来不排除这个团队还会继续扩容。
王振华透露，2016年，新城未来还会加速土地拓展的步伐，保持15块左右的商业用地，拿地的速度是集团累计开发、在建的综合体超过30个，到时全国化的布局更具规模。
新城控股在商业上的加速攻城略地，或许更多则是看中了商业地产背后的发展潜力，一组数据能够说明。据新城副总裁张振介绍，2015年新城商业资产总值已超过100亿，租金收入较去年的增幅达到68%。而且尤为关键的是，在新城控股今年初公布的280亿元销售目标中，商业部分的占比已经出去年的60亿提升至今年的100亿，占比三成还多。
同时，张振还透露，随着商业项目的不断开业，新城商业部分的租金收入还将继续大幅提升，未来在整个集团业绩占比也将继续扩大。根据计划，2016年公司开业的商业项目累计将达11个；每年新增的商业项目至少保持在10-15个。
首家民营房企“B转A”获批
在新城的商业年会上，记者还了解到，2015年，新城控股不仅在商业地产提速发展，初显成效，其在资本市场也迎来新一轮发展机遇。王振华在年会中透露，目前新城“B转A”已近收官，预计年内即将在A股挂牌上市。
据了解，新城控股是国内第二家获准B转A的纯B股公司，也是第一家获准B转A的民营房企。今年5月初，停牌十月之久的新城B股发布公告称，大股东新城控股将采用换股吸收合并新城B的形式实现A股上市，这也是沪市第二例B股转A股的案例。
2015年9月21日，新城收到中国证监会出具的《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，获得“B转A”批文，意味着新城“B转A”方案已进入实质性实施阶段。
11月18日晚间，新城B股的最新公告显示，公司将于11月23日起终止公司股票上市交易。本次换股吸收合并的换股比例为0.827，即换股股东所持有的每1股新城B股票可以换得0.827股新城控股A股股票。
王振华说，本次交易完成后，新城控股持有的房地产开发业务相关资产将全部整合至A股上市平台，资本市场融资功能也将得以恢复，存续公司将同时运营住宅地产和商业地产两大业务板块，运营成本将显著降低，经营效益随之提升，新城控股在房地产行业的竞争地位也将得到进一步巩固。
另据公告，新城控股已于11月初成功发行2015（第一期）公司债券，总规模为30亿元人民币，票面利率仅为4.5%。
作为全国房地产前20强企业，在地产行业进入白银时代的大势下，2015年新城控股的各项核心经营数据仍保持着较为显著的增长。截至2015年10月31日，新城控股累计实现合约销售金额约238.2亿元，相较于去年同期的186.3亿元增长近30%，累计合约销售面积约258.74万平方米，相较于去年同期的216.03万平方米增长近20%。
在土地收购方面，新城控股在2015年的势头更是强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1-10月，公司累计获取地块已近30幅，累计投入超百亿。
王振华表示，今年年初公布的280亿元销售目标顺利达标几无悬念，新城控股将继续以稳健为前提，朝着2017年500亿元的销售目标加速奔跑。