大资管时代商业地产发展新机遇 优质商业项目有“钱”景

本文开始之前，小编认为很有必要先跟大家说一下神马是大资管时代？大资管，其实指的是资产管理，而“大”则是一种泛指的说法。大资管时代，由于监管的不断放开，资产管理行业进入进一步的竞争、创新、混业经营的阶段。站在大众角度来说，大资管让拥有小额资产的普通大众也能自主选择可信赖的机构为自己的资产进行保值并且增值。
日前，在2015年资产管理高峰论坛上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松以及一众与会专家均认为：大资管时代下，商业地产将迎来新的发展机遇！
他们认为近年商业地产发展较快主要源于两点。首先，政府楼市调控促使房企转型，加大了商业地产开发比重；其次，随着中国城市化率的逐渐提高，第三产业所占GDP的比重不断在扩大，对商业地产的需求也进一步增加，这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。
会上，业内人士认为，未来商业地产发展有三大方向：第一，业态功能的体验化；第二，运营机制的金融化。我国商业地产正在从追求短期市场化目标，转向商业运营价值的长期金融化。商业物业具有金融属性，对资本运作的要求非常高。商业地产在运营阶段将转向“资本和运营”，投资属性更加突出。未来的商业地产项目将更加关注运营阶段的投融资能力，具有较强投融资能力的商业地产项目才最具竞争实力；第三，退出渠道的证券化。目前商业地产的产业链还没有很好地建立起来，尚没有成熟的退出机制。未来我国核心商圈的商业地产项目将以持有型为主流，随着我国房地产金融进一步的完善，资产证券化将会为商业地产带来更好的发展前景。