普遍二孩”实施陕每年将增4-5万人 商业地产迎新机

1982年，我国将计划生育政策定为基本国策，每对夫妻只允许生育一个孩子。2001年出台《中华人民共和国人口与计划生育法》，从法律层面明确了计划生育基本国策的地位。2011年11月，这一基本国策作出修订：允许双独家庭生二孩；2013年12月，继续修订计生政策：单独家庭可以生二孩；今年10月，党的十八届五中全会决定：坚持计划生育基本国策的同时，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。记者从省卫计委了解到，从去年3月1日我省正式实施“单独二孩”政策以来，我省符合生育条件的家庭有40多万个，预计每年多出生4万名孩子。然而截至今年9月底，平均每个月受理申请1055例，共出生9005例，并没有出现预期中的扎堆生育情况。

“在“全面二胎”政策问世一周后，组合贷款再次成了买房人的“新宠”。据相关数据统计显示，11月第一周组合贷咨询量上涨7%左右。尽管涨幅幅度不算明显，但是已可以看出政策对购房人的心理刺激作用。
对商业地产而言，商业存量的不断攀升，同质化严重导致商业市场突围困难，二孩政策短期也带给商业市场一些机会，譬如围绕妇幼保健类的商业项目，月子中心，备孕期的各种商品超市，围绕儿童的体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。从长期来看，未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会。拥有强势社会资源的房地产价值的提升潜力更大。

其实在之前，零售物业越来越倚重儿童物业的趋势已经显现。上季度，西安优质零售物业市场迎来三个项目竣工开业。位于曲江片区的龙湖星悦荟-曲江店；华东万和城主力店CGV影院和大米童趣起先开业，其他业态将于后期陆续开业；位于解放路商圈的苏宁生活广场除自有品牌苏宁易购云店，苏宁超市，苏宁Expo超级店外，还引进太平洋咖啡及其他儿童业态。这三个零售物业的共同点在于都引入了儿童业态，并且占比达到10%至20%。