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  经济“大消费”时代：商业地产结构性失衡如何破？
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核心提示：那么，“大消费”时代，商业地产结构性失衡如何破？飙马商业地产认为，只有开发商、特别是城市管理者，协同一致树立一个共同目标，才能真正破解结构性失衡难题。
“未来行业的结构性失衡将会愈演愈烈。”在郭增利看来，行业的变革在所难免，新经济常态下的格局，尤其是中国“大消费”时代到来，将倒逼商业地产（专题阅读）行业转型升级。那么，“大消费”时代，商业地产结构性失衡如何破？飙马商业地产认为，只有开发商、特别是城市管理者，协同一致树立一个共同目标，才能真正破解结构性失衡难题。  

商业地产行业转型升级  

“一个购物中心（专题阅读）项目，预设50年的盈利回报期，这在国内是难以想象的。”中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会主任郭增利不久前带团前往英国考察，期间的所见所闻让他这位多年在国内从事零售商业地产研究的行业专家，也不得不再次反思，到底中国的商业地产项目为何而建？  

“与国外的这种漫长稳健的回报周期相比，国内商业地产项目常常盲目上马，恨不得5年就出来结果。”与此同时，国内纷纷仓促上马商业地产项目的背后，所建的物业并不能够适应当前消费者市场的购买需求。

“未来行业的结构性失衡将会愈演愈烈。”在郭增利看来，行业的变革在所难免，新经济常态下的格局，尤其是中国“大消费”时代到来，将倒逼商业地产行业转型升级。 

今年第三季度的国民经济数据显示，中国的第三产业占GDP的比重已达到51.4%，近十年来首次突破半壁江山。比上年同期提高2.3个百分点,高于第二产业10.8个百分点。  

“商业地产的基础是消费和服务需求，第三产业服务业的发达程度决定了商业地产的规模和发展水平。” 在盈石集团执行董事兼北京盈石总裁何诚看来，这意味着消费对经济增长的促进作用已经开始发力，“随着国内1亿新型资产阶级阶层的崛起，商业地产行业升级的契机也已经到来。”

经济步入“大消费”时代  

在中国经济结构调整爬坡的过程中，传统产业产能过剩导致多年积累的结构性矛盾也急需解决。传统产能要完成去库存、去产能化还需要时间和过程，因此工业的下行压力无可避免，GDP增长难免受到其拖累。  

不过，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资和出口的表现不尽如人意，但消费表现稳定，拉动作用稳步增强。